Colmesnil-Manneville 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Sérénité • Socle solide

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.1

/10

27 critères objectifs

9 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 091 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.6/10

À 1091€/m², ce profil retraité offre une fenêtre de liquidité rare pour sécuriser un capital à forte plus-value.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

112 habitants

Opportunité Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.8

Moyen

2.5

Éducation

98 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 1.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.8/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

9 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (112 hab.)

0.0

Évolution Prix

-7.44% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +0.9% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-7.44%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

112 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.7

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

47.6% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Colmesnil-Manneville.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 091 €/m²

Prix médian basé sur 9 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Colmesnil-Manneville, le prix médian notarié de 1091€ est une photographie des actes signés. C'est la base factuelle pour votre évaluation, mais les flux INSEE révèlent la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 276€ à 1298€ invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) avec les transactions pour situer précisément votre bien dans la distribution de valeur de Colmesnil-Manneville.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Colmesnil-Manneville

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1091€ sur Colmesnil-Manneville ?

La médiane de 1091€/m² est le pivot de notre marché local. Elle représente le point d'équilibre où la moitié des transactions sont au-dessus et l'autre moitié en dessous. Une annonce différente n'est pas une anomalie : elle reflète la réalité intrinsèque du bien. L'état, la rénovation, l'orientation ou la présence d'un jardin justifient ces écarts. La fourchette extrême (276€ à 1298€) prouve que chaque bien a sa propre valeur, gravitant autour de ce repère fiable.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Colmesnil-Manneville ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention de vente. Les prix signés par les notaires sont la validation de cette valeur, l'aboutissement d'un processus passé. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide la pertinence d'un prix. C'est le temps de l'ajustement entre l'offre et la demande, menant à la signature finale.

Comment savoir si une annonce sur Colmesnil-Manneville est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 276€ à 1298€ ?

La médiane de 1091€ est votre juge de paix. Une annonce située dans la fourchette haute, proche du plafond de 1298€, doit être justifiée par des caractéristiques d'exception. En revanche, dépasser ce seuil de 1298€ est un signal fort. Cela peut indiquer une surévaluation ou une exception majeure. Pour évaluer le réalisme d'un prix, comparez-le à ce plafond : s'en approcher ou le dépasser nécessite une analyse approfondie de la valeur intrinsèque du bien.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Colmesnil-Manneville et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Dieppe

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Dieppe. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Dieppe

Prix au pôle : 2 167€/m² (+99%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Colmesnil-Manneville

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Colmesnil-Manneville avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Sauqueville , économisez jusqu'à 147€/m² (soit -13%)

Découvrir Sauqueville

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Colmesnil-Manneville

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Colmesnil-Manneville (233 474€), l'option la plus pertinente est Pleine-Sève (-13%). Cela vous permet d'acquérir une surface plus importante, atteignant environ 247m², soit un gain de 33m² supplémentaires. En zone périurbaine, cet espace foncier supplémentaire est un atout majeur pour votre confort de vie.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un investissement équivalent à Colmesnil-Manneville, privilégier Saint-Vaast-du-Val (1181€/m²) offre un atout 'famille' significatif. Vous conservez une surface proche de 197m² tout en accédant à un environnement peut-être plus structuré pour le quotidien. C'est une optimisation de votre capital vers une qualité de vie ciblée sans surcoût.