Auppegard 2026 : Tendance haussière forte • Zone périurbaine équilibrée • Familles Cadre de vie

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

49 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 209 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1209€/m², la tension extrême en fait une fenêtre de vente idéale pour sécuriser la liquidité.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

711 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.9

Très bon

9.6

Éducation

1 établissements dans la commune + 101 à proximité

dont 23 maternelles, 55 primaires, 9 collèges, 6 lycées

École la plus proche à 0.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.2

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 7.9/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 711 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

49 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (711 hab.)

0.0

Évolution Prix

+143.76% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -5.3% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+143.76%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

711 habitants

Commerces 1.2/10

4 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.8

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

25.7% de retraités (élevé)

Services proximité 0.7/10

Tout à proximité : 3 boulangeries

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Auppegard.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 209 €/m²

Prix médian basé sur 49 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Auppegard (1209€) est un indicateur fiable des actes signés. Il doit être contextualisé par les flux INSEE pour saisir la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 316€ à 3255€ invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données DVF pour situer précisément la valeur d'un bien dans cette distribution.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Notre rapport DVF/INSEE met en perspective votre projet avec les ventes réelles, vous offrant la même grille de lecture que les experts du marché.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur par des indicateurs neutres. C'est le document de référence qui sécurise vos échanges et rassure les banques sur le financement de votre acquisition à Auppegard.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Auppegard

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1209€ sur Auppegard ?

La médiane de 1209€/m² est le pivot de marché, un point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité intrinsèque des biens : état de conservation, qualité des finitions, orientation, ou lotissement. L'offre à 316€/m² n'est pas une erreur, tout comme celle à 3255€/m² n'est pas une norme. Ces valeurs illustrent simplement la dispersion autour du centre de gravité. Votre bien se situe forcément dans cette fourchette, mais sa position dépend de ses caractéristiques propres, et non d'une cote moyenne.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Auppegard ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition présente du marché (l'offre). Les prix notariés, eux, sont la validation d'un accord passé (la transaction réelle). Ce délai, souvent de 3 à 6 mois, est le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son acheteur et concrétise sa valeur. L'écart entre les deux courbes n'est pas une anomalie, il est le reflet du temps nécessaire au marché pour valider le prix d'un bien.

Comment savoir si une annonce sur Auppegard est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 316€ à 3255€ ?

La médiane de 1209€/m² est votre juge de paix. Une annonce est 'hors marché' si elle dépasse radicalement le plafond de 3255€/m² sans justification tangible (architecte d'exception, standing ultra-luxe). À l'inverse, une offre à 316€/m² signale un bien nécessitant d'importants travaux. Pour évaluer le réalisme d'un prix, situez-le par rapport à la médiane : un prix bien au-dessus doit s'expliquer par la qualité intrinsèque du bien. Sinon, il relève d'une surévaluation risquée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Auppegard et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Dieppe

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Dieppe. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Dieppe

Prix au pôle : 2 167€/m² (+79%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Auppegard

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Auppegard avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Manéhouville , économisez jusqu'à 587€/m² (soit -49%)

Découvrir Manéhouville

Arbitrage Stratégique : Optimiser votre positionnement à Auppegard

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

Pour un budget de 178 932€, l'option la plus pertinente est Cottévrard (-7%). Cela permet d'acquérir 159m², soit 11m² supplémentaires par rapport à Auppegard. C'est un gain d'espace significatif pour un investissement identique.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Dans la liste des upgrades, Saint-Paër (1290€/m²) se distingue pour son profil 'retraité'. Pour le même budget, vous accédez à un cadre de vie privilégié et à des services adaptés, optimisant votre confort futur sans surcoût d'investissement.