Saint-Paër 2026 : Couronne résidentielle • Familles Proximité • Patrimoine en hausse

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

78 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 290 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1290€/m², Saint-Paër est une opportunité pour les familles : la tension actuelle valide une stratégie de vente rapide.

Votre fourchette de prix locale

15 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 321 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

9.1

Éducation

2 établissements dans la commune + 162 à proximité

dont 33 maternelles, 88 primaires, 15 collèges, 8 lycées

École la plus proche à 0.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.4

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 661 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.4

Dynamisme Marché

15 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

78 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 321 hab.)

0.0

Évolution Prix

+36.93% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -3.4% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+36.93%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.9

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 321 habitants

Commerces 0.4/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.0

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

32.8% de retraités (élevé)

Services proximité 0.4/10

2 commerces de proximité

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Paër.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 290 €/m²

Prix médian basé sur 78 transactions

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Saint-Paër (1290€) est un indicateur fiable des actes signés. Il doit être contextualisé par les flux INSEE pour saisir la dynamique réelle et sécuriser votre estimation.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 171€ à 3592€ invalide la moyenne. Notre audit croise DVF et INSEE pour situer votre bien dans la distribution de valeur de Saint-Paër, en analysant l'impact des services et infrastructures de proximité.

Une arme pour négocier

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Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il rassure la banque sur le financement et sécurise la transaction à Saint-Paër en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

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Analyse des flux de population INSEE

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Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Paër

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1290€ sur Saint-Paër ?

La médiane de 1290€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce est une offre unique, façonnée par l'état, les options ou l'emplacement d'un bien. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce repère central. Chaque bien a sa propre valeur intrinsèque, qui peut légitimement s'éloigner de la tendance globale.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Paër ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur actuelle du marché. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette intention, l'aboutissement d'un processus. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide une ambition de prix. C'est le temps de l'analyse, de la visite et de l'accord entre les parties.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Paër est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 171€ à 3592€ ?

La médiane de 1290€ est notre 'juge de paix'. Une annonce est un signal d'exception si elle se situe très au-dessus du plafond de 3592€. À l'inverse, une offre très basse peut indiquer un bien nécessitant de lourds travaux. Utilisez cette fourchette pour situer une annonce : un prix très élevé n'est pas forcément irrationnel s'il est justifié, mais cela exige une analyse rigoureuse de sa valeur réelle.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Paër et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Rouen

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Rouen. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Rouen

Prix au pôle : 2 600€/m² (+102%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Paër

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Paër avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Saint-Paër, votre budget de 141 900 € pour 110 m² se transforme en véritable opportunité spatiale à Pierrecourt. Avec un prix de référence à 1 137 €/m² (-12%), vous accédez à une surface de 125 m² pour le même investissement, gagnant ainsi 15 m² de confort supplémentaire.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

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