Roncherolles-sur-le-Vivier 2026 : Secteur résidentiel • Tendance haussière forte • Familles Résidentiel

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.2

/10

27 critères objectifs

73 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 339 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1339€/m², ce marché de famille offre une liquidité rare : c'est le moment de vendre, pas de négocier.

Votre fourchette de prix locale

15 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 254 habitants

Signal Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.9

Très bon

9.4

Éducation

2 établissements dans la commune + 406 à proximité

dont 105 maternelles, 171 primaires, 45 collèges, 31 lycées

École la plus proche à 0.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

2.3

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 7.9/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 627 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.4

Dynamisme Marché

15 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

73 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 254 hab.)

0.0

Évolution Prix

-6.95% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +16% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-6.95%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.9

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 254 habitants

Commerces 0.4/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.3

Santé 8.0/10

2 médecins • 2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

30.2% de retraités (élevé)

Services proximité 1.7/10

1 commerces de proximité

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Roncherolles-sur-le-Vivier.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 339 €/m²

Prix médian basé sur 73 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1339€ à Roncherolles-sur-le-Vivier est un indicateur fiable des actes signés. Pourtant, sans contextualiser les flux INSEE, il masque la dynamique réelle et les opportunités de valorisation précise de votre bien.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 300€ à 3638€ rend la moyenne caduque pour une estimation juste. Notre audit croise la micro-localisation et les services de proximité pour situer votre projet au sein de cette distribution de valeur, garantissant une évaluation sans concession.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF/INSEE offre une transparence totale sur le voisinage. Vous accédez aux transactions officielles comparées à votre projet, dotant votre analyse de la rigueur et des outils habituellement réservés aux experts du marché.

Accélérez votre financement

Cet audit objectif devient votre tiers de confiance. Il structure la valeur de manière neutre, facilitant l'obtention de votre financement bancaire et sécurisant la négociation en alignant parties prenantes sur des faits vérifiés.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser ma cible

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Roncherolles-sur-le-Vivier

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1339€ sur Roncherolles-sur-le-Vivier ?

La médiane de 1339€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation ne peut s'y aligner parfaitement car chaque bien est unique. L'écart observé reflète la réalité de la valeur : l'état de la construction, la présence d'un jardin ou l'orientation modifient intrinsèquement la valeur. Cette différence n'est pas une anomalie, mais la preuve que le marché réagit à la qualité intrinsèque du bien autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Roncherolles-sur-le-Vivier ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vie d'une vente. Les annonces représentent l'ambition du présent, le prix de départ. Les prix signés des notaires matérialisent le passé validé, la transaction conclue après plusieurs mois de recherche et de négociation. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour valider la valeur. Les prix actuels des annonces préfigurent les prix signés de demain, une fois la transaction finalisée.

Comment savoir si une annonce sur Roncherolles-sur-le-Vivier est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 300€ à 3638€ ?

La médiane de 1339€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la à cette valeur et à la fourchette extrême. Un prix situé dans la moyenne haute (proche de 3638€) doit se justifier par des caractéristiques exceptionnelles. À l'inverse, un prix très bas (proche de 300€) signale souvent un besoin de travaux majeurs. Une annonce qui dépasse le plafond de 3638€ sans justification tangible est soit surévaluée, soit une exception ; elle présente un risque de réalisme.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Roncherolles-sur-le-Vivier et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Rouen

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Rouen. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Rouen

Prix au pôle : 2 600€/m² (+94%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Roncherolles-sur-le-Vivier

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Roncherolles-sur-le-Vivier avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

Avec le budget de référence de Roncherolles-sur-le-Vivier (208 884€), Longueil se distingue avec un prix de 1220€/m² (-9%). Cela permet d'acquérir environ 171m², soit un gain de 15m² supplémentaires pour un espace de vie plus vaste, typique de la zone périurbaine.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Limésy (1453€/m²) offre un atout 'famille' fort. Bien que la surface soit légèrement inférieure, l'investissement se porte sur un environnement structuré et adapté à l'épanouissement familial, valorisant le cadre de vie au détriment de la seule métrique foncière.