Saint-Martin-du-Vivier 2026 : Secteur résidentiel • Tendance porteuse • Retraités Résidentiel

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.3

/10

27 critères objectifs

125 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 868 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 125 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1868€/m², la demande massive des retraités transforme chaque bien en liquidité immédiate : vendez, c'est l'heure.

Votre fourchette de prix locale

23 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 736 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.2

Bon

5.3

Éducation

1 établissements dans la commune + 409 à proximité

dont 103 maternelles, 174 primaires, 46 collèges, 31 lycées

École la plus proche à 0.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.8

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.4

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 6.2/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 736 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.7

Bon

3.5

Dynamisme Marché

23 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

125 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 736 hab.)

9.0

Évolution Prix

+10.1% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +0.5% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 5.7/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+10.1%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+0.5% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.4

Transports 1.0/10

Pas de gare dans la commune

3 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 736 habitants

Commerces 1.2/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.4

Santé 7.0/10

5 médecins

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

34.5% de retraités (élevé)

Services proximité 2.0/10

Tout à proximité : 1 épicerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Martin-du-Vivier.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 125 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 868 €/m²

Prix médian basé sur 124 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Saint-Martin-du-Vivier

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (1868€) valide la réalité transactionnelle à Saint-Martin-du-Vivier. C'est une base saine, mais l'analyse des flux INSEE est indispensable pour anticiper la trajectoire économique du secteur et sécuriser votre investissement.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude (222€ - 4248€) révèle une fracture de valeur intra-urbaine. L'audit croise la micro-localisation et les infrastructures pour positionner précisément votre bien dans cette distribution, transformant une moyenne en estimation financière fiable.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Notre rapport DVF contextualisé offre une grille de lecture experte, vous donnant la même vision fine que les acteurs du marché pour Saint-Martin-du-Vivier.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur au regard des données INSEE et DVF, rassurant la banque sur le financement et fluidifiant la négociation par des faits incontestables.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier la valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Martin-du-Vivier

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1868€ sur Saint-Martin-du-Vivier ?

La médiane de 1868€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation ne peut s'y aligner parfaitement car chaque bien est unique. L'écart reflète la réalité de la valeur : l'état, l'agencement, l'exposition ou la présence d'un jardin créent de la valeur à la hausse ou à la baisse. Loin d'être une anomalie, cette différence prouve que le marché vit et s'adapte à la diversité de son patrimoine immobilier.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Martin-du-Vivier ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage naturel dans le cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent), tandis que les prix signés par les notaires matérialisent la réalité conclue (le passé validé). Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide la valeur d'un bien. Il illustre simplement le temps de latence entre la mise en vente et la signature définitive de l'acte authentique.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Martin-du-Vivier est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 222€ à 4248€ ?

La médiane de 1868€ est votre juge de paix pour évaluer la cohérence d'une annonce. Si un bien se situe dans une fourchette haute mais réaliste (par exemple, proche du plafond des 4248€), il doit justifier son exception par des caractéristiques uniques. En revanche, dépasser ce seuil de 4248€/m² est un signal fort qui nécessite une justification extrêmement solide. Une annonce positionnée bien au-dessus de la médiane sans atout exceptionnel est donc un risque de surévaluation.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Martin-du-Vivier et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Rouen

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Rouen. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Rouen

Prix au pôle : 2 600€/m² (+39%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Martin-du-Vivier

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Martin-du-Vivier avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Roncherolles-sur-le-Vivier , économisez jusqu'à 529€/m² (soit -28%)

Découvrir Roncherolles-sur-le-Vivier

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Saint-Martin-du-Vivier

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En délocalisant votre budget vers Saint-Jacques-sur-Darnétal (-16%), vous transformez l'économie en superficie. Sur 100m², l'économie représente environ 29 000€. En zone périurbaine, cela permet d'acquérir un terrain plus vaste ou une maison plus spacieuse, privilégiant l'espace de vie intérieur et extérieur.

Communes identifiées

Sahurs

1 857 €/m²

-1%

Saint-Jacques-sur-Darnétal

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Hautot-sur-Mer offre un atout majeur : un cadre idéal pour retraités. En zone périurbaine, l'investissement se porte sur la qualité de vie et le calme du cadre bâti, plutôt que sur la densité. C'est une optimisation de votre capital vers un environnement plus pérenne et adapté à une transition de vie.