Fontaine-sous-Préaux 2026 : Forte accessibilité • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Qualité

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.4

/10

27 critères objectifs

37 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 538 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1538€/m², la tension extrême transforme chaque bien en opportunité de liquidité immédiate pour les vendeurs.

Votre fourchette de prix locale

7 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

578 habitants

Vendeur absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.8

Moyen

2.5

Éducation

398 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 1.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.3

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.8/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.9

Moyen

3.3

Dynamisme Marché

7 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

37 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (578 hab.)

5.9

Évolution Prix

+16.26% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +10% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 4.9/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+16.26%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+10% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.9

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

578 habitants

Commerces 0.4/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.6

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

26.2% de retraités (élevé)

Services proximité 0.2/10

1 commerces de proximité

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Fontaine-sous-Préaux.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 538 €/m²

Prix médian basé sur 37 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1538€ à Fontaine-sous-Préaux est une photographie des actes signés. Pour sécuriser votre acquisition, il faut désormais croiser ce socle factuel avec les flux INSEE afin de mesurer la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 559€ à 3220€, révèle une segmentation forte. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur, au-delà de la simple moyenne.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE simplifie l'accès aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, disposant ainsi des mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit est un tiers de confiance objectif. Il formalise la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Fontaine-sous-Préaux

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1538€ sur Fontaine-sous-Préaux ?

La médiane de 1538€/m² est le pivot central du marché, le point de référence où se concentre la majorité des échanges. Une annonce ou une estimation est une photographie unique d'un bien. L'écart constaté n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité réelle des biens : l'état, l'emplacement précis, les options ou le potentiel de rénovation éloignent naturellement chaque bien de ce point d'équilibre. C'est la signature d'un marché vivant et varié.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Fontaine-sous-Préaux ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel qui illustre le cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, l'offre active sur le marché. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, le prix final effectivement conclu. Cet écart est informatif : il révèle le temps et la dynamique nécessaires au marché pour transformer une intention en une transaction validée, offrant ainsi une vision complète du processus.

Comment savoir si une annonce sur Fontaine-sous-Préaux est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 559€ à 3220€ ?

La médiane de 1538€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette comme baromètre de réalisme. Un prix situé dans la moitié supérieure (ex: >2000€/m²) doit se justifier par des caractéristiques exceptionnelles. Dépasser le plafond de 3220€/m² est un signal d'alerte : cela signe une ambition très forte ou une probable surévaluation par rapport à la norme du marché. Une analyse fine de la valeur intrinsèque du bien est alors indispensable.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Fontaine-sous-Préaux et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Rouen

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Rouen. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Rouen

Prix au pôle : 2 600€/m² (+69%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Fontaine-sous-Préaux

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Fontaine-sous-Préaux avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Roncherolles-sur-le-Vivier , économisez jusqu'à 199€/m² (soit -13%)

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Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Fontaine-sous-Préaux

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Fontaine-sous-Préaux, votre budget de 292 220€ acquiert 190m². À Drosay (-10%), cette somme vous offre 211m² (+21m²), optimisant l'espace intérieur et foncier. À Ganzeville (-8%), vous atteignez 206m² (+16m²), maximisant votre investissement périurbain.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, Lestanville et Fongueusemare offrent un cadre de vie supérieur, spécifiquement adapté au profil retraité. Ce positionnement stratégique valorise la tranquillité du cadre de vie, un atout majeur pour la revente ou le confort quotidien en zone périurbaine.