Bosroumois 2026 : Secteur résidentiel • Correction de prix • Retraités Résidentiel

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

205 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 553 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 231 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.6/10

À 1553€/m², la baisse signale une liquidité tendue. C'est une opportunité d'achat pour qui sait négocier la structure retraitée.

Votre fourchette de prix locale

35 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

3 861 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.7

Bon

6.1

Éducation

2 établissements dans la commune + 151 à proximité

dont 37 maternelles, 82 primaires, 13 collèges, 6 lycées

École la plus proche à 0.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 2 boulodromes

3.4

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.7/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 931 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.5

Faible

3.6

Dynamisme Marché

35 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

205 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (3 861 hab.)

0.0

Évolution Prix

-22.4% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +7.3% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-22.4%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.9

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

3 861 habitants

Commerces 4.7/10

7 commerces proximité + 2 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.6

Santé 9.0/10

4 médecins • 1 pharmacies • 4 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

30.2% de retraités (élevé)

Services proximité 4.9/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

2 grandes surfaces

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Bosroumois.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 231 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 553 €/m²

Prix médian basé sur 204 transactions

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Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Bosroumois

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Bosroumois (1553€) est une photographie des actes signés. Pour évaluer votre bien, cette base factuelle doit être contextualisée par les flux INSEE afin de comprendre la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 115€ à 3641€ rend la moyenne obsolète. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Bosroumois et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il vous permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Bosroumois

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1553€ sur Bosroumois ?

La médiane de 1553€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la nature intrinsèque du bien : son état, son standing, son exposition ou son potentiel. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens qui composent Bosroumois. Chaque valeur se justifie par des caractéristiques propres, gravitant autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Bosroumois ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent, la valeur visée. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, le résultat concret d'une transaction. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour qu'une intention se transforme en réalité. Il mesure le temps de maturation de la valeur d'un bien, entre la mise en vente et la conclusion effective de l'échange.

Comment savoir si une annonce sur Bosroumois est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 115€ à 3641€ ?

La médiane de 1553€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, la fourchette extrême est un indicateur de faisabilité. Un prix dépassant le plafond de 3641€/m² est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien d'anthologie ou d'une surévaluation. À l'inverse, se situer près du plancher de 115€ nécessite une analyse fine. L'objectif est de situer le bien dans la réalité du marché local pour déterminer si son prix est réaliste.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Bosroumois et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Rouen

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Rouen. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Rouen

Prix au pôle : 2 600€/m² (+67%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Bosroumois

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Bosroumois avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Le Thuit de l'Oison , économisez jusqu'à 388€/m² (soit -25%)

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Arbitrage Immobilier Bosroumois : Optimisation Foncière et Qualité de Vie

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'arbitrage financier est clair. À La Haye-Malherbe (-11%), votre budget Bosroumois (194 125€) acquiert 140m², gagnant 15m² de confort supplémentaire. C'est une optimisation foncière significative pour un profil rural, valorisant l'espace avant tout.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement, Acquigny offre un atout majeur : un 'cadre idéal pour retraités'. C'est une stratégie patrimoniale visant la tranquillité et la pérennité du cadre de vie, bien plus valorisante qu'une simple surface, en phase avec les attentes du périurbain.