Grand Bourgtheroulde 2026 : Secteur résidentiel • Hausse maîtrisée • Retraités Harmonie

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.7

/10

27 critères objectifs

224 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 691 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 189 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.3/10

À 1691€/m², la tension extrême offre aux retraités une liquidité rare et une opportunité de cession sécurisée.

Votre fourchette de prix locale

37 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

4 110 habitants

Gare Gare locale

Vendeur dominant

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.9

Bon

6.4

Éducation

4 établissements dans la commune + 138 à proximité

dont 31 maternelles, 76 primaires, 13 collèges, 6 lycées

École la plus proche à 1.0km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

3 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

3.9

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.9/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 028 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.6

Dynamisme Marché

37 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

224 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (4 110 hab.)

4.4

Évolution Prix

-0.64% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +8.5% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-0.64%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

3.8

Transports 2.5/10

Gare Gare locale présente

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

4 110 habitants

Commerces 4.9/10

17 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.0

Santé 8.5/10

3 médecins • 1 pharmacies • 8 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

29.4% de retraités (élevé)

Services proximité 5.5/10

Tout à proximité : 4 boulangeries, 1 épicerie

1 grande surface

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Grand Bourgtheroulde.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 189 €/m²

Prix médian basé sur 22 transactions

Maison

1 691 €/m²

Prix médian basé sur 202 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Grand Bourgtheroulde s'établit à 1691€. Ce chiffre, issu des actes signés, est une base solide pour votre évaluation. Il doit cependant être nuancé par les flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de valeur allant de 168€ à 3768€ rend la moyenne peu pertinente. Notre audit croise ces données avec les caractéristiques socio-économiques de Grand Bourgtheroulde pour situer précisément votre bien dans cette distribution et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE pour Grand Bourgtheroulde vous offre un accès direct aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. Il fournit les indicateurs neutres indispensables pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la transaction à Grand Bourgtheroulde, en alignant acheteur et vendeur sur une valeur factuelle.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser ma transaction

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Grand Bourgtheroulde

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1691€ sur Grand Bourgtheroulde ?

La médiane de 1691€/m² est votre point de repère fiable, le 'pivot' du marché local. Une annonce ou une estimation ne peut être identique car chaque bien est unique. L'écart reflète la diversité réelle : l'état de la maison, sa rénovation, son orientation ou sa situation exacte. Une annonce à 3768€ n'est pas une erreur, c'est une offre de luxe. Un bien à 168€ est une vente à rénover. La médiane vous situe, elle ne fige pas le prix de chaque transaction. C'est la valeur intrinsèque de votre bien qui compte.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Grand Bourgtheroulde ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie normal. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'instant T. Les prix 'Signés' des notaires, eux, valident le passé : c'est le prix finalisé après négociation et processus administratif. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour qu'une offre se transforme en vente. C'est le signe d'un marché sain qui ajuste progressivement l'ambition des vendeurs à la réalité de l'offre.

Comment savoir si une annonce sur Grand Bourgtheroulde est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 168€ à 3768€ ?

La médiane de 1691€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Si le prix est très inférieur, vérifiez l'état (travaux lourds). Si le prix se rapproche de la fourchette haute (3768€), l'annonce doit justifier une exception : standing, vue, standing, parcelle rare. Dépasser ce plafond est un signal d'exception ou de surévaluation. Une annonce est 'hors marché' si elle ne trouve aucune justification dans la réalité du bien par rapport à ce cadre de référence.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Grand Bourgtheroulde et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Rouen

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Rouen. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Rouen

Prix au pôle : 2 600€/m² (+54%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Grand Bourgtheroulde

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Grand Bourgtheroulde avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Les Monts du Roumois , économisez jusqu'à 672€/m² (soit -40%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Grand Bourgtheroulde, votre budget de 178 400 € acquiert 105.5 m². À Guichainville (-13%), cette somme vous offre un espace étendu, crucial en périurbain. Vous accédez à 121 m² (+15.5 m²), maximisant le foncier pour un même investissement.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget de 178 400 €, Saint-André-de-l'Eure (1810€/m²) offre un cadre de vie supérieur dédié à la famille. Bien que la surface soit légèrement revue à 98.5 m², vous investissez dans un environnement structuré et des services, valorisant votre patrimoine sur le long terme.