Saint-Pierre-du-Bosguérard 2026 : Envolée des prix • Zone périurbaine équilibrée • Familles Équilibre

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

54 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 197 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 008 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1197€/m², la tension extrême offre aux familles une liquidité rare et sécurise la valorisation de leur bien.

Votre fourchette de prix locale

10 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

998 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.2

Très bon

8.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 146 à proximité

dont 34 maternelles, 77 primaires, 13 collèges, 7 lycées

École la plus proche à 0.1km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 boulodromes

1.7

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 7.2/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 998 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.4

Moyen

3.3

Dynamisme Marché

10 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

54 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (998 hab.)

4.1

Évolution Prix

-0.93% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -7.6% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-0.93%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

998 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.8

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

31.6% de retraités (élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Pierre-du-Bosguérard.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 008 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 197 €/m²

Prix médian basé sur 53 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Saint-Pierre-du-Bosguérard

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Saint-Pierre-du-Bosguérard, le prix médian notarié de 1197€ est une base solide. Cependant, sans l'apport des flux INSEE, cette moyenne masque la réalité économique locale et ses disparités immobilières.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 230€ à 3038€ est significatif. Notre audit croise la proximité des services et les données INSEE pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur, au-delà de la simple moyenne communale.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès direct aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) grâce à une lecture experte, mobilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécurise la négociation entre acheteurs et vendeurs sur la base d'indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Pierre-du-Bosguérard

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1197€ sur Saint-Pierre-du-Bosguérard ?

La médiane de 1197€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation ne peut s'y aligner parfaitement car chaque bien est unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du logement : son état, son niveau de rénovation, son orientation, ou la qualité de son extérieur. Ces éléments créent une valeur ajoutée ou soustraite. Loin d'être une anomalie, cette différence est le reflet sain de la diversité des biens disponibles autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Pierre-du-Bosguérard ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage naturel dans le cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, l'offre sur le marché. Les prix signés des notaires, eux, matérialisent le passé validé, la transaction conclue. Cet écart temporel est nécessaire : il faut plusieurs mois pour qu'une offre trouvent son acquéreur et finalise l'acte. La médiane des ventes passées confirme ainsi la pertinence des prix actuels.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Pierre-du-Bosguérard est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 230€ à 3038€ ?

La médiane de 1197€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (230€ à 3038€) illustre la diversité des profils, du très ancien au de standing exceptionnel. Une annonce qui dépasse le plafond de 3038€/m² est un signal d'exception : soit le bien possède des atouts rares et justifie ce prix, soit il présente un risque de surévaluation. Pour juger, comparez toujours l'annonce à la médiane pour évaluer sa position sur le marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Pierre-du-Bosguérard et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Rouen

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Rouen. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Rouen

Prix au pôle : 2 600€/m² (+117%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Pierre-du-Bosguérard

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Pierre-du-Bosguérard avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Les Monts du Roumois , économisez jusqu'à 178€/m² (soit -15%)

Découvrir Les Monts du Roumois

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Saint-Pierre-du-Bosguérard

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Saint-Pierre-du-Bosguérard, votre budget de 191 520 € acquiert 160 m². En arbitrant vers Les Monts du Roumois (-15%), cette somme vous offre 30 m² supplémentaires (190 m² total). C'est un gain d'espace stratégique en périurbain, valorisant le foncier pour un même investissement.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget de 191 520 €, privilégier Saint-Pierre-du-Val (1208 €/m²) plutôt que Saint-Pierre-du-Bosguérard (1197 €/m²) est un move d'expert. Vous accédez à un profil 'famille' plus affirmé et à une dynamique locale supérieure pour un différentiel de prix marginal. C'est l'art d'optimiser sa valeur résidentielle.