Amfreville-sous-les-Monts 2026 : Prix modérés • Zone périurbaine équilibrée • Familles Cadre de vie

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.9

/10

27 critères objectifs

42 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 206 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1206€/m², ce profil Famille offre une liquidité rare : c'est le moment de vendre en confiance.

Votre fourchette de prix locale

8 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

510 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.7

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 149 à proximité

dont 32 maternelles, 80 primaires, 15 collèges, 7 lycées

École la plus proche à 0.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.7/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 510 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

8 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

42 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (510 hab.)

0.0

Évolution Prix

-17.06% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -1.2% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-17.06%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

510 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

20.1% de retraités

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Amfreville-sous-les-Monts.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 206 €/m²

Prix médian basé sur 42 transactions

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Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (1206€) est une photographie fiable des actes signés à Amfreville-sous-les-Monts. C'est une base solide, mais la compréhension fine de la dynamique immobilière exige de contextualiser ce chiffre par les flux INSEE.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 393€ à 2640€ rend la moyenne caduque. Notre audit croise la proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur, transformant une fourchette large en une estimation financière ciblée.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) et fournit une lecture experte, vous donnant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser mon estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Amfreville-sous-les-Monts

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1206€ sur Amfreville-sous-les-Monts ?

La médiane de 1206€/m² est le pivot central du marché local. Une annonce reflète la réalité d'un bien unique : son état, son standing, son jardin ou sa vue. L'écart n'est pas une anomalie, mais la traduction fidèle de la valeur ajoutée ou des travaux nécessaires. Chaque bien se positionne naturellement autour de ce point de repère, justifiant sa fourchette de prix.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Amfreville-sous-les-Monts ?

Il s'agit d'un décalage temporel, non d'un retard. Les annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent), tandis que les prix notariés valident la transaction passée (le passé). Cet écart illustre simplement le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son acheteur. La médiane de 1206€ est le résultat validé de ce cycle de vie de la vente.

Comment savoir si une annonce sur Amfreville-sous-les-Monts est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 393€ à 2640€ ?

La médiane de 1206€ agit comme le 'juge de paix'. Dépasser le plafond de 2640€/m² signale une exception (très haute qualité) ou une surévaluation forte. À l'inverse, s'approcher des 393€ implique des caractéristiques très spécifiques. Pour une annonce standard, viser le haut de la fourchette médiane est un gage de réalisme, tout en respectant la diversité du parc immobilier.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Amfreville-sous-les-Monts et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Rouen

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Rouen. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Rouen

Prix au pôle : 2 600€/m² (+116%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Amfreville-sous-les-Monts

Voisinage immédiat

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

Sur Amfreville-sous-les-Monts, votre budget de 144 720€ acquiert 120m². En pivotant vers Écaquelon (à -5%), vous optimisez le foncier : vous accédez à 126m² (+6m²) pour le même investissement, soit un gain d'espace substantiel pour un budget maîtrisé.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, Criquebeuf-la-Campagne offre un atout 'famille' décisif. Vous conservez votre surface de 120m² tout en capitalisant sur un environnement structuré pour l'épanouissement familial, un critère clé en périurbain pour valoriser votre investissement sur le long terme.