Perruel 2026 : Opportunité d'achat • Zone périurbaine équilibrée • Familles Cadre de vie

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.9

/10

27 critères objectifs

31 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 205 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.0/10

À 1205€/m², la baisse de 13% offre une opportunité d'achat rare pour les familles en quête de valeur solide.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

468 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 72 à proximité

dont 17 maternelles, 49 primaires, 4 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 1.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 468 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

31 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (468 hab.)

0.0

Évolution Prix

-13.05% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -2.7% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-13.05%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

468 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

19.9% de retraités

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Perruel.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 205 €/m²

Prix médian basé sur 31 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Perruel, le prix médian notarié de 1205€ est une référence solide des actes signés. Pour autant, sans l'analyse des flux INSEE, cette donnée ne révèle pas la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart significatif, de 262€ à 2200€, invalide la moyenne comme seul indicateur. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, mobilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Perruel

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1205€ sur Perruel ?

La médiane de 1205€/m² est le pivot de marché, non une norme. Chaque bien est unique. Un écart s'explique par l'état (travaux, rénovation) et les options (jardin, standing). L'offre est un cas particulier, elle se positionne par rapport à ce point de repère. Cette différence n'est pas une anomalie, elle illustre la diversité réelle des biens autour de la valeur centrale. Vérifiez si l'annonce présente des caractéristiques qui justifient sa valorisation.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Perruel ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. L'annonce reflète une intention de valeur au présent. Le prix notarié est la transaction validée, l'aboutissement d'un processus passé. L'écart temporel est nécessaire au marché pour valider l'ambition de prix initiale. Le prix signé confirme la valeur d'un bien à un instant T, après une phase de maturation. C'est le sceau de la valeur réellement acceptée.

Comment savoir si une annonce sur Perruel est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 262€ à 2200€ ?

La médiane de 1205€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (262€-2200€) délimite le terrain. Une annonce dépassant le plafond de 2200€ est un signal d'exception (standing, rareté) ou de surévaluation. À l'inverse, une offre proche de 262€ indique un bien nécessitant de lourds travaux. Pour évaluer la pertinence, positionnez l'annonce par rapport à la médiane et au haut de la fourchette. C'est le meilleur moyen de distinguer une opportunité d'un risque financier.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Perruel et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Rouen

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Rouen. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Rouen

Prix au pôle : 2 600€/m² (+116%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Perruel

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Perruel avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Letteguives , économisez jusqu'à 372€/m² (soit -31%)

Découvrir Letteguives

Arbitrage Immobilier : Sortir de Perruel pour optimiser l'espace ou le cadre de vie

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En périurbain, l'espace est roi. À Grosley-sur-Risle, votre budget Perruel (200 030€) vous offre 167,5m², soit 1,5m² de plus. L'économie réelle est un gain de confort. À La Haye-du-Theil (-7%), l'investissement sécurise un foncier plus généreux pour le même prix.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget, l'upgrade se fait sur le profil de vie. Émalleville offre un atout 'famille' pour le même prix au m². Si vous visez le calme retraité, Daubeuf-près-Vatteville (1209€/m²) offre une qualité de cadre de vie supérieure à Perruel pour un investissement quasi identique.