Vascœuil 2026 : Secteur résidentiel • Valeur mature • Familles Harmonie

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.6

/10

27 critères objectifs

26 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 378 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 442 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1378€/m², la tension extrême en fait une fenêtre de vente idéale pour sécuriser la liquidité.

Votre fourchette de prix locale

5 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

342 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 65 à proximité

dont 16 maternelles, 46 primaires, 3 collèges

École la plus proche à 0.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 boulodromes

0.4

Activités Enfants

1 musée

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 342 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.1

Moyen

3.3

Dynamisme Marché

5 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

26 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (342 hab.)

6.8

Évolution Prix

+14.48% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -3.7% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.1/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+14.48%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.7

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

342 habitants

Commerces 1.2/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.8

Santé 6.5/10

1 médecins

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

48.1% de retraités (très élevé)

Services proximité 1.5/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Vascœuil.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 442 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 378 €/m²

Prix médian basé sur 25 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Vascœuil

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Vascœuil (1378€) est une photographie des actes signés. Pour évaluer votre bien, cette base factuelle doit être contextualisée par les flux INSEE afin de comprendre la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 472€ à 2363€ rend la moyenne caduque. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Vascœuil et affiner l'estimation.

Une arme pour négocier

Le rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, disposant ainsi des mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser mon estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Vascœuil

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1378€ sur Vascœuil ?

La médiane de 1378€/m² est le pivot central du marché, une référence statistique solide. Une annonce ou une estimation est une photographie unique d'un bien. Son prix dépend de son état, de son exposition, de ses options ou de son potentiel. L'écart n'est donc pas une anomalie, mais le reflet naturel de la diversité des biens autour de ce point de repère. Chaque bien a sa propre valeur intrinsèque, qui peut légitimement s'écarter de la tendance globale.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Vascœuil ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur souhaitée au présent. Les prix signés chez le notaire sont la validation d'une transaction passée. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide une ambition de prix. C'est le délai entre la mise en vente et la signature définitive, qui confirme la valeur réellement acceptée par les deux parties à un instant T.

Comment savoir si une annonce sur Vascœuil est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 472€ à 2363€ ?

La médiane de 1378€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Ensuite, analysez son positionnement dans la fourchette. Un prix dépassant le plafond de 2363€/m² est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien d'exception ou d'une surévaluation. Une analyse fine des caractéristiques du bien par rapport à ce seuil vous aidera à déterminer si l'ambition de prix est réaliste ou présente un risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Vascœuil et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Rouen

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Rouen. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Rouen

Prix au pôle : 2 600€/m² (+89%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Vascœuil

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Vascœuil avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Elbeuf-sur-Andelle , économisez jusqu'à 347€/m² (soit -25%)

Découvrir Elbeuf-sur-Andelle

Stratégie Immobilière : Optimiser votre budget autour de Vascœuil

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Capelle-les-Grands (-37%), votre budget de référence de 130 910€ vous offre un espace de vie nettement supérieur. Vous pouvez viser une maison de 150m², gagnant ainsi plus de 55m² de foncier pour un investissement équivalent, un atout majeur en zone périurbaine.

Communes identifiées

Capelle-les-Grands

869 €/m²

-37%

Saint-Samson-de-la-Roque

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Vascœuil, privilégier Écouis offre un atout 'famille' significatif. Vous conservez un investissement maîtrisé tout en accédant à une qualité de vie supérieure, avec des services adaptés et un environnement plus structuré pour le quotidien.