Croisy-sur-Andelle 2026 : Fort levier prix • Zone périurbaine équilibrée • Familles Qualité

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.3

/10

27 critères objectifs

33 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 110 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 189 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1110€/m², Croisy est une opportunité d'achat pour les familles. Le marché est tendu, la négociation est vitale.

Votre fourchette de prix locale

6 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

528 habitants

Signal Vendeur Urgent

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.9

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 59 à proximité

dont 12 maternelles, 43 primaires, 3 collèges

École la plus proche à 1.1km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 boulodromes

0.9

Activités Enfants

1 gymnase

Pourquoi 7.9/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 528 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

6 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

33 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (528 hab.)

0.0

Évolution Prix

-45.05% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -7.4% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-45.05%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

528 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.7

Santé 8.5/10

5 médecins • 1 pharmacies • 4 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

29.9% de retraités (élevé)

Services proximité 2.8/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Croisy-sur-Andelle.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 189 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 110 €/m²

Prix médian basé sur 32 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Croisy-sur-Andelle (1110€) est une photographie fiable des actes signés. C'est la base de votre évaluation, mais elle doit être nuancée par la réalité démographique et économique locale pour affiner votre stratégie.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart extrême (217€ à 2889€) révèle une segmentation forte. L'audit croise ces données avec les flux INSEE pour situer votre bien dans la distribution de valeur, évitant ainsi de comparer l'incomparable au sein de ce tissu urbain dense.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles de votre voisinage immédiat. Vous accédez aux mêmes outils que les experts : une lecture claire du marché, comparant votre projet aux ventes réelles pour une prise de décision éclairée.

Accélérez votre financement

Cet audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur au regard du marché croisien, rassurant les établissements bancaires et sécurisant la négociation par des faits indiscutables plutôt que des intuitions.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Croisy-sur-Andelle

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1110€ sur Croisy-sur-Andelle ?

La médiane de 1110€/m² est le pivot central du marché de Croisy-sur-Andelle, un point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : leur état, leur standing, leur orientation ou leur jardin. Un bien rénové se rapprochera des 2889€, tandis qu'un bien à rénover se situera près de 217€. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la valeur intrinsèque de chaque propriété autour de ce repère.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Croisy-sur-Andelle ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, l'intention présente. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction négociée quelques mois plus tôt. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est la preuve d'une dynamique saine où le présent prépare le futur prix de transaction.

Comment savoir si une annonce sur Croisy-sur-Andelle est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 217€ à 2889€ ?

La médiane de 1110€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la à la fourchette extrême. Si un bien est proposé à 3200€/m², il dépasse le plafond de 2889€. C'est un signal d'exception : soit le bien est unique et exceptionnel, soit son prix est surévalué. À l'inverse, une offre à 150€/m² se situe sous le plancher. Analysez ces annonces avec prudence. La fourchette vous aide à situer la cohérence d'un prix sur le marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Croisy-sur-Andelle et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Rouen

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Rouen. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Rouen

Prix au pôle : 2 600€/m² (+134%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Croisy-sur-Andelle

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Croisy-sur-Andelle avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Morville-sur-Andelle , économisez jusqu'à 213€/m² (soit -19%)

Découvrir Morville-sur-Andelle

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Croisy-sur-Andelle, votre budget de 135 420€ pour 122m² se transforme en un véritable espace de vie à Mesnil-Mauger (-22%). Pour le même investissement, vous accédez à une surface de 156m², gagnant ainsi 34m² de confort supplémentaire, un atout majeur en zone périurbaine pour l'agrandissement familial ou le confort de vie.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Si vous visez une optimisation de votre cadre de vie pour un budget équivalent, Val-de-Saâne s'impose comme l'option stratégique. Avec son atout 'famille' et une densité de construction maîtrisée, elle offre une qualité de vie supérieure à Croisy-sur-Andelle pour le même prix au m², sécurisant votre investissement sur un profil pérenne.