Sigy-en-Bray 2026 : Couronne résidentielle • Familles Proximité • Évolution favorable

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

42 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

978 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 498 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 978€/m², la demande familiale explose : c'est une fenêtre de liquidité maximale pour les propriétaires.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

496 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 53 à proximité

dont 10 maternelles, 35 primaires, 3 collèges, 2 lycées

École la plus proche à 1.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 boulodromes

0.4

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 496 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

42 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (496 hab.)

0.0

Évolution Prix

+141.65% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -6.2% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+141.65%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

496 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.2

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

38.4% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Sigy-en-Bray.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

498 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Maison

978 €/m²

Prix médian basé sur 40 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Sigy-en-Bray

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Sigy-en-Bray, le prix médian notarié à 978€ est une base transactionnelle solide. Pour autant, sans l'analyse des flux INSEE, vous ne percevez pas la dynamique réelle qui valorise ou déprécie ce secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 403€ à 3723€ est significatif. L'audit croise ces données pour situer votre bien par rapport aux services et infrastructures, révélant ainsi sa juste place dans la distribution de valeur locale.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles du voisinage. Vous accédez aux mêmes outils d'analyse que les professionnels pour comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte.

Accélérez votre financement

Cet audit est un tiers de confiance objectif. Il fournit les indicateurs neutres indispensables pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la négociation entre acheteurs et vendeurs.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'analyse locale

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Sigy-en-Bray

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 978€ sur Sigy-en-Bray ?

La médiane de 978€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet de la diversité des biens. Un bien en excellent état avec des options de qualité se situera logiquement au-dessus de ce repère, tandis qu'un bien nécessitant des travaux s'en approchera par le bas. C'est la preuve d'un marché varié, non d'une erreur de calcul.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Sigy-en-Bray ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette ambition, le résultat final. Cet écart temporel est sain : il illustre le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son équilibre avec la demande. Les prix signés confirment la tendance initiée par les annonces.

Comment savoir si une annonce sur Sigy-en-Bray est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 403€ à 3723€ ?

Notre médiane de 978€ est votre juge de paix. Une annonce est 'hors marché' si elle dépasse radicalement le plafond de 3723€/m². Ce dernier chiffre est un signal d'exception, réservé aux biens d'exception ou, à l'inverse, à une surévaluation manifeste. Situer une annonce par rapport à cette fourchette vous permet d'objectiver sa valeur et d'évaluer si son prix est réaliste ou s'il risque de rester longtemps sur le marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Sigy-en-Bray et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Rouen

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Rouen. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Rouen

Prix au pôle : 2 600€/m² (+166%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Sigy-en-Bray

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Sigy-en-Bray avec un prix accessible

Astuce : En choisissant La Chapelle-Saint-Ouen , économisez jusqu'à 198€/m² (soit -20%)

Découvrir La Chapelle-Saint-Ouen

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Sigy-en-Bray

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Sigy-en-Bray, votre budget de 131 052€ pour 134m² s'apprécie nettement mieux à Saint-Jacques-d'Aliermont. Avec un prix au m² à 800€ (-18%), cette commune rurale vous offre un gain financier immédiat de 23 868€. Cet écart vous permet d'acquérir un foncier plus vaste ou de réduire drastiquement votre emprunt, tout en conservant un profil périurbain équivalent.

Communes identifiées

Nesle-Normandeuse

956 €/m²

-2%

Saint-Jacques-d'Aliermont

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Sigy-en-Bray (131 052€), l'upgrade vers Biville-la-Baignarde est stratégique. À 982€/m², proche du prix local, elle offre un atout 'famille' décisif. Vous accédez à un environnement plus structuré pour le quotidien, optimisant ainsi la qualité de vie sans surcoût d'investissement initial, un vrai plus pour le long terme.