Rouvray-Catillon 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Sérénité • Croissance patrimoniale

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

19 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

804 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

Prix bas et tension extrême : pour les retraités, c'est une fenêtre de liquidité rare et sécurisée.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

234 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

55 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.0km (Ecole maternelle)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.6

Faible

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

19 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (234 hab.)

0.8

Évolution Prix

+26.32% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -0.4% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+26.32%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

234 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

24.2% de retraités

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Rouvray-Catillon.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

804 €/m²

Prix médian basé sur 19 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Rouvray-Catillon, le prix médian notarié de 804€/m² est une base factuelle solide. Pour autant, il doit être contextualisé par les flux INSEE afin de révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 304€ à 2570€ rend la moyenne obsolète. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur à Rouvray-Catillon.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de confronter votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, mettant les mêmes outils d'analyse entre vos mains.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. Il formalise la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Rouvray-Catillon

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 804€ sur Rouvray-Catillon ?

La médiane de 804€/m² est le pivot central du marché, le point de référence où se rejoignent offre et demande. Une annonce ou une estimation est une photographie unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état, son niveau de rénovation, son jardin ou son emplacement précis. Ce n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce repère. Chaque bien a sa propre valeur, positionnée sur cette échelle.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Rouvray-Catillon ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition présente du marché, le point de départ de la discussion. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'un accord trouvé après la visite et la négociation. L'écart entre les deux est le reflet du temps nécessaire pour que le marché valide une transaction. C'est la mémoire du marché qui se cristallise, non un décalage.

Comment savoir si une annonce sur Rouvray-Catillon est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 304€ à 2570€ ?

La médiane de 804€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (304€ - 2570€) montre la diversité des situations. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à la médiane. Un prix très supérieur (proche ou au-delà de 2570€) est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. L'analyse doit porter sur ce qui justifie cet écart. C'est une question de valeur justifiée par le bien, non de prix arbitraire.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Rouvray-Catillon et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Rouen

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Rouen. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Rouen

Prix au pôle : 2 600€/m² (+223%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Rouvray-Catillon

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Rouvray-Catillon avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Roncherolles-en-Bray , économisez jusqu'à 52€/m² (soit -6%)

Découvrir Roncherolles-en-Bray

Arbitrage Stratégique : Transposer le projet Rouvray-Catillon

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Rouvray-Catillon, 183 312€ acquiert 228m². Chez Hermanville, à -20%, ce même budget débloque une surface de 285m² (+57m²). C'est un gain d'espace brut majeur, typique de la stratégie foncière périurbaine, permettant d'agrandir le cadre de vie sans alourdir l'investissement global.

Communes identifiées

La Chapelle-Saint-Ouen

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

En conservant l'enveloppe de Rouvray-Catillon, Saint-Honoré (870€/m²) offre un atout spécifique : un cadre idéal pour retraités. Cet investissement équivalent optimise le capital vers la tranquillité et les services adaptés, transformant l'acquisition immobilière en une véritable stratégie de qualité de vie à long terme.