Saint-Honoré 2026 : Secteur calme • Retraités Sérénité • Effet d'aubaine

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

10 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

870 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

6.2/10

À 870€/m², le marché s'adapte à la retraite : c'est une opportunité d'achat rare.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

202 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

73 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.3km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 boulodromes

0.2

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

10 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (202 hab.)

0.0

Évolution Prix

-62.85% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -2.5% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-62.85%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

202 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.6

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

27.6% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Honoré.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

870 €/m²

Prix médian basé sur 10 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (870€) est la référence factuelle des actes signés à Saint-Honoré. Pour sécuriser votre échange, cette donnée brute doit être croisée avec la dynamique INSEE locale.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 317€ à 1474€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Saint-Honoré.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, les mêmes outils que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est le tiers de confiance qui objective la valeur. Il rassure la banque sur le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Honoré

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 870€ sur Saint-Honoré ?

La médiane de 870€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité intrinsèque des biens. Un bien rénové, avec vue ou standing supérieur se négociera logiquement au-dessus de ce pivot, tandis qu'un bien à rénover ou moins bien situé se situera en dessous. Ce n'est pas une contradiction, mais le reflet fidèle de la variété des offres autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Honoré ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent), tandis que les prix notariés (870€/m²) valident les accords passés. La signature chez le notaire est l'aboutissement d'un processus qui peut prendre plusieurs mois. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour que le marché valide, par l'acte authentique, la valeur d'une transaction.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Honoré est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 317€ à 1474€ ?

Notre médiane de 870€/m² est votre juge de paix. Une annonce est ambitieuse mais crédible si elle se situe dans la fourchette haute, proche du plafond de 1474€. En revanche, dépasser ce seuil de 1474€ est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il y a un risque de surévaluation. À l'inverse, une offre sous le plancher de 317€ mérite une analyse approfondie sur l'état ou la situation du bien.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Honoré et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Dieppe

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Dieppe. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Dieppe

Prix au pôle : 2 167€/m² (+149%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Honoré

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Honoré avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Saint-Honoré, votre budget de 150 510€ pour 173m² est optimisé à Melleville (-14%). Vous accédez à une surface plus vaste pour un investissement identique, maximisant l'espace intérieur et le foncier. Cette stratégie sécurise votre pouvoir d'achat tout en renforçant votre confort périurbain.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour ce même budget, Saint-Lucien offre un atout majeur : un cadre idéal pour retraités. Vous conservez votre capital tout en investissant dans une qualité de vie supérieure, centrée sur le calme et la tranquillité. C'est l'arbitrage intelligent pour valoriser votre investissement sur le long terme.