Les Cent-Acres 2026 : Assise foncière solide • Secteur calme • Retraités Équilibre

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

3.8

/10

27 critères objectifs

4 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

676 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

4.1/10

À 676€/m², ce retraité offre une liquidité rare. C'est le moment d'acheter un calme à prix cassé.

Votre fourchette de prix locale

0 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

67 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

73 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.2km (Collège Jean Malaurie)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 boulodromes

0.2

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

4 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (67 hab.)

0.0

Évolution Prix

-63.99% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +3.1% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-63.99%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

67 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

22.2% de retraités

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Les Cent-Acres.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

676 €/m²

Prix médian basé sur 4 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Les Cent-Acres

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Les Cent-Acres s'établit à 676€. Cette donnée factuelle, issue des actes signés, constitue la base de référence. Elle doit être nuancée par les flux INSEE pour saisir la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 429€ à 1462€ révèle une segmentation forte. Une moyenne est insuffisante. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données DVF pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF), en y ajoutant une lecture experte. Vous disposez ainsi des mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. Il fournit les indicateurs neutres indispensables pour rassurer les banques sur le financement. Il sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs en fondant la discussion sur la valeur réelle.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Les Cent-Acres

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 676€ sur Les Cent-Acres ?

La médiane de 676€/m² est votre point de repère, le pivot de marché. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la qualité intrinsèque du bien : état de construction, standing, exposition, ou terrain exceptionnel. Une valeur à 1462€ n'invalide pas la médiane, elle illustre simplement la diversité de l'offre autour de ce centre de gravité. Il s'agit d'une différence de valeur, non d'une erreur de calcul.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Les Cent-Acres ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les annonces représentent l'ambition du présent (le prix demandé), tandis que les chiffres des notaires valident le passé (le prix conclu). Cet écart temporel est sain : il mesure le temps nécessaire pour que le marché absorbe et valide la valeur d'un bien. C'est la preuve que le prix se fixe à l'issu d'une rencontre entre l'offre et la demande.

Comment savoir si une annonce sur Les Cent-Acres est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 429€ à 1462€ ?

La médiane de 676€ est votre juge de paix. Une annonce située dans la fourchette basse (proche de 429€) peut signaler un besoin de travaux ou une transaction amiable. À l'inverse, dépasser le plafond de 1462€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique (vue, standing), soit le prix est risqué. Pour juger la réalité d'une annonce, comparez-la à ce sommet historique, c'est le garant de votre lucidité.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Les Cent-Acres et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Dieppe

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Dieppe. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Dieppe

Prix au pôle : 2 167€/m² (+221%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Les Cent-Acres

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Les Cent-Acres avec un prix accessible

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre poste à Les Cent-Acres

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En périurbain, l'arbitrage se joue sur le foncier. À La Bellière, votre budget de 173 732 € (Les Cent-Acres) s'élargit considérablement. Avec un prix au m² à 465 € (-31%), vous accédez à une surface de 373 m², soit un gain spatial de 116 m². C'est la garantie d'un espace de vie sans compromis.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, la LISTE UPGRADE offre une optimisation de capital. À Pommereux (716 €/m²), votre investissement sécurise un cadre de vie idéal pour retraités. Le gain n'est pas financier, mais qualitatif : vous acquérez le calme et le profil cible d'une commune à forte valeur refuge, sans surcoût par rapport à Les Cent-Acres.