Massy 2026 : Secteur calme • Retraités Proximité • Prix constants

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

17 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

720 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

6.9/10

Le prix à 720€/m² est soutenu par la stabilité retraitée : c'est une fenêtre de vente à valoriser.

Votre fourchette de prix locale

0 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

325 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.8

Moyen

2.5

Éducation

58 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 1.9km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.8/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

17 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (325 hab.)

0.0

Évolution Prix

+32.84% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -10.4% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+32.84%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

325 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

17.9% de retraités

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Massy.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

720 €/m²

Prix médian basé sur 17 transactions

Pour une estimation personnalisée

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 720€ à Massy est une référence solide des actes signés. Pourtant, sans la lecture des flux INSEE, ce chiffre masque la réalité fine du marché et ses disparités internes.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 201€ à 1972€ est révélateur. L'audit croise ces données avec les infrastructures locales pour situer votre projet précisément dans la distribution de valeur, au-delà de la simple moyenne.

Une arme pour négocier

Notre rapport donne accès aux transactions officielles de votre voisinage. Vous y comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une grille de lecture experte, pour agir avec la même précision qu'un professionnel.

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Cet audit est un tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques et sécuriser vos échanges, en s'appuyant uniquement sur des indicateurs neutres et factuels.

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37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Massy

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 720€ sur Massy ?

La médiane de 720€/m² est le pivot de notre marché masséen. Elle n'est pas une moyenne, mais le point de référence où se rejoignent l'offre et la demande. Une annonce à 1200€ ou 400€ n'est pas une anomalie, mais le reflet d'un bien spécifique. L'écart signale la valeur ajoutée d'un bien exceptionnel (travaux, standing, extérieur) ou, à l'inverse, des caractéristiques plus difficiles. La médiane est la norme, l'annonce est l'exception. Vérifiez si le bien présente des atouts qui justifient de s'en écarter.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Massy ?

Ce n'est pas un retard, mais un décalage temporel qui s'explique par le cycle de vie d'une vente. Les prix signés par les notaires (autour de 720€/m²) valident le passé : c'est le marché qui a été. Les prix des annonces représentent le présent : l'ambition des vendeurs. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est un indicateur de tension. Si les annonces sont nettement au-dessus de la médiane, cela signale souvent que les prix sont en phase de hausse.

Comment savoir si une annonce sur Massy est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 201€ à 1972€ ?

La médiane de 720€ est votre 'juge de paix'. La fourchette extrême (201€ à 1972€) montre la diversité des situations. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à la médiane. Un prix très inférieur (proche de 201€) est un signal d'alerte sur l'état du bien. Un prix dépassant le plafond de 1972€/m² est un signal d'exception : il doit être justifié par des caractéristiques uniques. Une annonce est 'hors marché' si elle se situe très au-dessus de ce plafond sans justification tangible, ou si elle ignore totalement la réalité de la médiane.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Massy et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Rouen

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Rouen. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Rouen

Prix au pôle : 2 600€/m² (+261%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Massy

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Massy avec un prix accessible

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre capital autour de Massy

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'arbitrage joue sur le foncier. À Massy, 125 280€ financent 174m². À Manéhouville (-14%), cette somme acquiert 201m² (+27m²). L'économie permet d'investir sur un bien plus vaste ou de dégager du budget pour l'agrandissement, privilégiant l'espace de vie.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, l'upgrade offre un profil de vie ciblé. Melleville (747€/m²) séduit les retraités par son « cadre idéal ». Ancretiéville-Saint-Victor (768€/m²) est optimisée pour les familles. C'est l'opportunité d'acquérir un cadre de vie adapté plutôt que de simples m² standardisés.