Fontaine-en-Bray 2026 : Secteur résidentiel • Effet d'aubaine • Retraités Confort

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

3.8

/10

27 critères objectifs

15 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

962 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 962€/m², le marché s'adoucit pour les retraités. C'est une opportunité d'achat rare, négociée au plus juste.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

171 habitants

Signal Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

67 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.4km (Ecole maternelle Les Pommiers)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 boulodromes

0.2

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

15 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (171 hab.)

0.0

Évolution Prix

-36.17% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -4.5% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-36.17%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

171 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

19.2% de retraités

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Fontaine-en-Bray.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

962 €/m²

Prix médian basé sur 15 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Fontaine-en-Bray

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Fontaine-en-Bray s'établit à 962€. Cette donnée factuelle, issue des actes signés, constitue la base de référence pour vos échanges. Elle doit être nuancée par les flux INSEE pour objectiver la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude des prix, de 481€ à 1578€, révèle une segmentation forte. Une simple moyenne est insuffisante. Notre audit analyse l'hyper-proximité et les infrastructures pour situer précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur, garantissant une estimation fidèle à sa localisation exacte.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE pour Fontaine-en-Bray vous offre un accès direct aux transactions officielles du voisinage. Il permet de confronter votre projet aux ventes réelles, avec une lecture experte qui met en lumière les tendances structurantes du secteur.

Accélérez votre financement

Cet audit se positionne comme un tiers de confiance indispensable. Il objective la valeur de votre bien pour rassurer les établissements bancaires et sécuriser la transaction. Vous disposez des mêmes indicateurs neutres et factuels que les professionnels pour appuyer vos décisions.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Fontaine-en-Bray

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 962€ sur Fontaine-en-Bray ?

La médiane de 962€/m² est le pivot central du marché, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart constaté ne signifie pas une erreur, mais reflète la diversité des biens : un bien rénové avec vue se négociera vers le haut de la fourchette, tandis qu'un bien à rénover se situera plus près de 481€. Ce chiffre est votre repère pour évaluer la valeur intrinsèque d'une propriété par rapport à l'ensemble du marché local.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Fontaine-en-Bray ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Les prix des annonces représentent l'ambition présente du marché, le point de départ des discussions. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, le résultat final après une période de transaction (en moyenne 2 à 4 mois). L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire au marché pour transformer une intention en une valeur validée. C'est un signal de la dynamique et de la fluidité des échanges.

Comment savoir si une annonce sur Fontaine-en-Bray est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 481€ à 1578€ ?

Notre médiane de 962€ agit comme un 'juge de paix' pour votre analyse. Une annonce se situe dans une zone de réalisme si elle respecte la fourchette historique. Dépasser le plafond de 1578€/m² est un signal d'exception : cela peut signifier un bien d'architecture ou un surévaluation risquée. À l'inverse, une offre proche de 481€ doit s'expliquer par des caractéristiques techniques claires. Cette grille de lecture vous aide à distinguer une opportunité d'un risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Fontaine-en-Bray et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Neufchâtel-en-Bray

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Neufchâtel-en-Bray. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Neufchâtel-en-Bray

Prix au pôle : 1 458€/m² (+52%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Fontaine-en-Bray

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Fontaine-en-Bray avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Massy , économisez jusqu'à 242€/m² (soit -25%)

Découvrir Massy

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Fontaine-en-Bray

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget Fontaine-en-Bray (148 148€) vers La Chapelle-Saint-Ouen (-19%), vous accédez à une surface bien plus vaste. Vous transformez votre capacité d'achat en foncier : l'économie réalisée permet d'envisager une maison de 190m² pour le même investissement, privilégiant l'espace intérieur et le terrain.

Communes identifiées

Héronchelles

910 €/m²

-5%

La Chapelle-Saint-Ouen

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, privilégiez Beaubec-la-Rosière. Au-delà du m², vous investissez dans un cadre de vie pérenne. Ces communes offrent une tranquillité et une dynamique résidentielle spécifiquement adaptées au profil retraité, valorisant votre capital par la qualité de l'environnement plutôt que par la seule densité urbaine.