Sainte-Geneviève 2026 : Zone résidentielle recherchée • Valeur en croissance • Retraités Harmonie

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.0

/10

27 critères objectifs

24 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

856 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 856€/m², la demande retraités explose. C'est une fenêtre de liquidité maximale pour les vendeurs.

Votre fourchette de prix locale

5 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

269 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

70 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.5km (Ecole maternelle Les Pommiers)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

5 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

24 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (269 hab.)

0.0

Évolution Prix

+113.73% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -5.4% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+113.73%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

269 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.2

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

38.1% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Sainte-Geneviève.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

856 €/m²

Prix médian basé sur 24 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Sainte-Geneviève

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Sainte-Geneviève (856€) est une photographie des actes signés. Pour évaluer votre bien, cette donnée brute doit être croisée avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude (198€ à 3402€) rend la moyenne caduque. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Sainte-Geneviève.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF), vous offrant la même grille de lecture experte que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit est un tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécurise les échanges en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver la valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Sainte-Geneviève

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 856€ sur Sainte-Geneviève ?

La médiane de 856€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché. Une annonce ou une estimation est une photographie unique. Elle intègre l'état précis, l'exposition, les finitions ou la présence d'un jardin. L'écart n'est pas une anomalie, mais la traduction de la valeur ajoutée ou des défauts d'un bien spécifique par rapport à la masse. C'est la diversité du parc qui crée cette dispersion autour du point de repère.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Sainte-Geneviève ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix notariés sont la validation de ce qui s'est vendu il y a quelques mois (le passé validé). Cet écart temporel est nécessaire au marché pour qu'une transaction se concrétise. Les annonces d'aujourd'hui deviendront les prix signés de demain, une fois que la valeur a été acceptée et officialisée.

Comment savoir si une annonce sur Sainte-Geneviève est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 198€ à 3402€ ?

La médiane de 856€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la à ce point central. Sortir du plafond de 3402€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. À l'inverse, se rapprocher des 198€/m² nécessite une analyse fine des causes. L'analyse consiste à vérifier si les caractéristiques du bien justifient cet écart significatif par rapport à la norme du marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Sainte-Geneviève et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Rouen

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Rouen. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Rouen

Prix au pôle : 2 600€/m² (+204%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Sainte-Geneviève

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Sainte-Geneviève avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Mathonville , économisez jusqu'à 65€/m² (soit -8%)

Découvrir Mathonville

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Sainte-Geneviève

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget vers Melleville, vous bénéficiez d'une économie de 13% sur le foncier. Sur une surface de 170.5m², cela représente une économie concrète de 18 640€, vous permettant d'acquérir un bien plus vaste ou de réduire drastiquement votre emprunt.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement qu'à Sainte-Geneviève, Dénestanville offre un atout 'famille' décisif. Vous accédez à un cadre de vie structuré pour le foyer, valorisant votre patrimoine sur un profil de commune à forte demande, l'investissement restant identique.