Bradiancourt 2026 : Couronne résidentielle • Familles Sérénité • Socle solide

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.9

/10

27 critères objectifs

13 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

942 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 942€/m², la tension extrême transforme chaque bien en pépite pour les familles. C'est une fenêtre de vente historique.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

223 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 71 à proximité

dont 12 maternelles, 40 primaires, 5 collèges, 5 lycées

École la plus proche à 0.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 223 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

13 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (223 hab.)

0.0

Évolution Prix

+31.28% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -1.8% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+31.28%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

223 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

15.8% de retraités

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Bradiancourt.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

942 €/m²

Prix médian basé sur 13 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Bradiancourt s'établit à 942€. C'est la référence factuelle des actes signés. Pour autant, les flux INSEE sont indispensables pour contextualiser ce chiffre et révéler la dynamique immobilière réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 187€ à 2372€, démontre que la moyenne est trompeuse. Notre audit croise les données DVF et INSEE pour situer votre bien dans la distribution de valeur réelle, en fonction de son hyper-proximité et de ses atouts spécifiques.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF Bradiancourt est votre accès direct aux transactions officiels du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles, en y ajoutant une lecture experte pour vous doter des mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit est le tiers de confiance qui objective la valeur. Il rassure la banque sur le financement et sécurise la transaction entre acheteur et vendeur en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Bradiancourt

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 942€ sur Bradiancourt ?

La médiane de 942€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart ne signifie pas erreur, mais diversité. Un bien rénové, avec vue ou standing supérieur se négociera logiquement au-dessus de ce pivot. À l'inverse, un bien nécessitant des travaux sera en dessous. La médiane est votre repère, la fourchette extrême (187€-2372€) illustre la variété des biens autour de ce point central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Bradiancourt ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le présent. Les prix 'Signés' des notaires valident le passé, l'aboutissement d'une vente initiée souvent 6 à 12 mois plus tôt. Cet écart temporel est sain : il mesure le temps nécessaire pour qu'une transaction concrétise la valeur d'un bien. Les annonces sont le thermomètre, les notaires confirment la température moyenne de la saison.

Comment savoir si une annonce sur Bradiancourt est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 187€ à 2372€ ?

La médiane de 942€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez son prix au m² à ce repère. Si le bien est situé dans la fourchette haute, vers 2000€/m², il doit justifier un standing exceptionnel. Dépasser le plafond de 2372€/m² est un signal fort : cela positionne le bien en dehors de la norme du marché local. C'est soit une exception rare, soit une surévaluation. L'analyse de la valeur réelle du bien face à ce chiffre est la clé.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Bradiancourt et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Rouen

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Rouen. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Rouen

Prix au pôle : 2 600€/m² (+176%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Bradiancourt

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Bradiancourt avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Massy , économisez jusqu'à 222€/m² (soit -24%)

Découvrir Massy

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget périurbain autour de Bradiancourt

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Bradiancourt (180 864€), Daubeuf-Serville (-7%) vous offre un levier financier majeur. Sur 192m², cela représente une économie réelle de 12 659€. En zone périurbaine, cette somme permet d'acquérir un foncier plus vaste ou de financer des travaux d'agrandissement significatifs.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Paluel (945€/m²) positionne l'investissement sur un atout 'famille' stratégique. En zone périurbaine, la valeur ajoutée réside dans la structuration de l'espace pour le confort de vie, offrant une qualité de cadre de vie supérieure à la simple performance immobilière de Bradiancourt.