Amfreville-les-Champs 2026 : Secteur résidentiel • Cote au plus haut • Retraités Confort

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.0

/10

27 critères objectifs

27 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

927 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.5/10

À 927€/m², la tension est réelle. Pour les retraités, c'est une fenêtre de liquidité rare pour sécuriser un capital.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

463 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

107 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.1km (Ecole élémentaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 boulodromes

0.2

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

27 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (463 hab.)

0.0

Évolution Prix

+67.75% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -3% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+67.75%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.2

Transports 1.0/10

Pas de gare dans la commune

3 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

463 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.6

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

25.5% de retraités (élevé)

Services proximité 0.2/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Amfreville-les-Champs.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

927 €/m²

Prix médian basé sur 27 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Amfreville-les-Champs (927€) valide les actes signés. C'est la référence factuelle pour votre bien. L'analyse INSEE contextualise ce chiffre pour révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 313€ à 2473€ rend la moyenne obsolète pour valoriser précisément une propriété. Notre audit croise les flux INSEE avec la micro-localisation DVF pour situer votre actif dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, disposant ainsi des mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme le tiers de confiance objectif de la valeur. C'est le document qui rassure les banques pour le financement et sécurise les échanges en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Générez votre rapport

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Amfreville-les-Champs

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 927€ sur Amfreville-les-Champs ?

La médiane de 927€/m² est le pivot central de notre marché, le point de référence qui ordonne toutes les transactions. Une annonce ou une estimation est une photographie unique à un instant T. L'écart que vous observez n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Il intègre la qualité de la construction, l'état, l'orientation ou la présence d'un jardin. Chaque bien a sa propre valeur intrinsèque qui gravite autour de ce repère. Cette différence illustre simplement la variété des offres disponibles autour d'un point d'équilibre.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Amfreville-les-Champs ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, l'offre actuelle sur le marché. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation de ce passé, le prix final effectivement conclu. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide une valeur. C'est le temps de la rencontre entre une offre et une demande, de la négociation à l'accord final. Ce décalage est sain et témoigne de la dynamique de transaction.

Comment savoir si une annonce sur Amfreville-les-Champs est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 313€ à 2473€ ?

Notre médiane de 927€/m² est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Une annonce positionnée légèrement au-dessus peut se justifier par des atouts spécifiques. En revanche, sortir durablement du plafond de 2473€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation. Cela signifie que le bien se positionne dans une catégorie ultra-luxe ou que son prix est déconnecté de la réalité locale. Utilisez la fourchette pour situer le bien : est-il dans la norme, en haut du panier, ou dans une zone à risque ?

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Amfreville-les-Champs et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Rouen

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Rouen. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Rouen

Prix au pôle : 2 600€/m² (+180%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Amfreville-les-Champs

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Amfreville-les-Champs avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget d'Amfreville-les-Champs vers Bazoques (-14%), vous transformez une contrainte de surface en opportunité foncière. Sur 232m², l'économie atteint 30 109€, vous permettant d'acquérir un bien plus vaste ou de réduire significativement votre emprunt pour un même standing rural.

Communes identifiées

Sainte-Opportune-la-Mare

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Amfreville-les-Champs, Valailles offre un atout stratégique 'famille' indéniable. Avec un prix à 989€/m², vous investissez dans un cadre de vie structuré pour le long terme, privilégiant la stabilité et les services adaptés à la croissance familiale plutôt que la seule économie de foncier.