Houville-en-Vexin 2026 : Zone tranquille • Équilibre de valeur

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

3.7

/10

27 critères objectifs

10 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 169 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 503 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

8.4/10

À 1169€/m², la tension familiale crée une fenêtre de liquidité rare pour les vendeurs.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

239 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.8

Moyen

2.5

Éducation

101 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 1.9km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.8/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

10 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (239 hab.)

0.0

Évolution Prix

+71.82% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +0.9% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+71.82%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+0.9% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

239 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.6

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

27.8% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Houville-en-Vexin.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

503 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 169 €/m²

Prix médian basé sur 9 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Houville-en-Vexin

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1169€ à Houville-en-Vexin est une photographie des actes signés. C'est la référence factuelle, mais elle doit être croisée avec les flux INSEE pour révéler la dynamique immobilière réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 771€ à 3267€, rend la moyenne obsolète. Notre audit analyse l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Houville-en-Vexin.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Houville-en-Vexin

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1169€ sur Houville-en-Vexin ?

La médiane de 1169€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la qualité intrinsèque du bien : état de construction, rénovations, exposition, ou atouts exceptionnels. Chaque bien est une valeur ajoutée différente autour de ce repère. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des patrimoines et de la variété des offres disponibles à Houville-en-Vexin.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Houville-en-Vexin ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, le prix de départ. Les prix notariés sont la validation du passé, le prix de transaction final. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide la valeur d'un bien. Il illustre le temps de maturation d'une vente, de la première intention à l'accord concluant, reflétant ainsi la dynamique réelle de notre commune.

Comment savoir si une annonce sur Houville-en-Vexin est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 771€ à 3267€ ?

La médiane de 1169€ est votre juge de paix. Une annonce est un signal d'exception si elle dépasse le plafond de 3267€/m², ce qui peut révéler une surévaluation ou un bien d'exception. À l'inverse, une offre sous 771€/m² doit alerter sur des défauts cachés. Pour une valeur réaliste, positionnez-vous par rapport à la médiane. Une annonce très au-dessus demande une justification solide (architecture, standing) pour être crédible sur notre marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Houville-en-Vexin et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Houville-en-Vexin avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Amfreville-les-Champs , économisez jusqu'à 242€/m² (soit -21%)

Découvrir Amfreville-les-Champs

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À budget équivalent, Malleville-sur-le-Bec (-6%) offre un levier foncier significatif. Sur 88m², l'économie de 5 808€ permet d'acquérir un bien plus vaste ou de financer des travaux d'agrandissement. En zone rurale, cet écart se transforme directement en m² supplémentaires ou en terrain constructible, maximisant l'espace de vie.

Communes identifiées

Malleville-sur-le-Bec

1 096 €/m²

-6%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même capital investi à Houville-en-Vexin, Breux-sur-Avre (1270€/m²) offre une plus-value qualitative majeure grâce à son atout 'famille'. En zone rurale, le surcoût au m² se justifie par un environnement structuré pour les enfants et une sécurité active, privilégiant la stabilité du cadre de vie sur la simple densité au m².