Notre-Dame-d'Épine 2026 : Secteur rural prisé • Valeur refuge stable • Retraités au vert

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

3.7

/10

27 critères objectifs

4 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 240 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 1240€/m², ce prix est une opportunité d'achat unique face à une population retraitée qui sécurise sa liquidité.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

70 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

66 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.2km (Ecole élémentaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 boulodromes

0.2

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

4 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (70 hab.)

0.0

Évolution Prix

+120.09% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -13.8% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+120.09%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

70 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.7

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

46.2% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Notre-Dame-d'Épine.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 240 €/m²

Prix médian basé sur 4 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Notre-Dame-d'Épine

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1240€ à Notre-Dame-d'Épine est un indicateur fiable des actes signés. Pour sécuriser votre transaction, cette donnée brute doit être croisée avec les flux INSEE afin de mesurer la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 712€ à 4634€ révèle une segmentation forte. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur et affiner son estimation financière.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF + INSEE simplifie l'accès aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles, offrant la même grille de lecture que les experts du marché.

Accélérez votre financement

Cet audit est le tiers de confiance qui objective la valeur. Il rassure la banque sur le financement et sécurise la négociation en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Notre-Dame-d'Épine

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1240€ sur Notre-Dame-d'Épine ?

La médiane de 1240€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché. Une annonce ou une estimation est une photographie unique. L'écart constaté ne signifie pas erreur, mais reflète la diversité réelle des biens. Un bien en parfait état avec options spécifiques se valorisera logiquement au-dessus de cette médiane, tandis qu'un bien nécessitant des travaux se situera en dessous. Cette fourchette est le signe d'un marché vivant, où chaque bien trouve sa juste place selon ses caractéristiques intrinsèques.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Notre-Dame-d'Épine ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel naturel. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, l'intention de vente. Les prix 'Signés' des notaires, eux, matérialisent le marché réel validé. Cet écart illustre le cycle de vie d'une transaction : le temps nécessaire pour qu'une intention se transforme en acte authentique. Les prix signés confirment la réalité de la valeur sur le long terme, tandis que les annonces montrent la dynamique actuelle.

Comment savoir si une annonce sur Notre-Dame-d'Épine est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 712€ à 4634€ ?

Notre médiane de 1240€/m² agit comme un 'juge de paix' pour évaluer la cohérence d'une annonce. Si un bien se positionne très au-dessus de la fourchette haute de 4634€/m², c'est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit le prix est surévalué. À l'inverse, une annonce proche de 712€/m² doit s'expliquer par des caractéristiques particulières. L'analyse consiste à situer l'offre dans cette fourchette pour déterminer si elle est réaliste ou si elle présente un risque de non-valorisation sur le marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Notre-Dame-d'Épine et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Notre-Dame-d'Épine avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Neuville-sur-Authou , économisez jusqu'à 564€/m² (soit -45%)

Découvrir Neuville-sur-Authou

Arbitrage immobilier : Optimiser votre budget autour de Notre-Dame-d'Épine

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget de référence (55 800€), l'option la plus pertinente est Épreville-en-Lieuvin. Avec un prix à 975€/m² (-21%), votre investissement passe de 45m² à environ 57m². C'est un gain de 12m² d'espace utile, une opportunité rare en zone rurale où le foncier est primordial.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Le Bec-Thomas offre une valeur ajoutée majeure pour les familles. À 1261€/m², vous conservez un volume similaire tout en accédant à un profil qualitatif supérieur. C'est un investissement stratégique sur le long terme, privilégiant le cadre de vie et la stabilité du marché.