Freneuse-sur-Risle 2026 : Secteur préservé • Plus-value notable • Retraités Tranquillité

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

3.6

/10

27 critères objectifs

42 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 085 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

9.3/10

À 1085€/m², ce marché déprimé offre une rente de situation aux acheteurs face à une population retraitée.

Votre fourchette de prix locale

5 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

347 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

46 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.3km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 boulodromes

0.2

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

5 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

42 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (347 hab.)

0.0

Évolution Prix

-29.42% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -4.8% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-29.42%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

347 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.4

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

40.8% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Freneuse-sur-Risle.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 085 €/m²

Prix médian basé sur 42 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Freneuse-sur-Risle (1085€) valide la base transactionnelle. Cependant, sans l'analyse des flux INSEE, ce chiffre masque la réalité économique locale et ses disparités internes.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 429€ à 3544€ est extrême. L'audit croise l'hyper-proximité et les données socio-économiques pour positionner votre bien précisément dans cette distribution de valeur, au-delà de la simple moyenne.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles du voisinage. Vous accédez aux mêmes outils d'analyse que les professionnels pour comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte et contextualisée.

Accélérez votre financement

Cet audit objective la valeur pour rassurer les banques et sécuriser vos échanges. C'est le tiers de confiance qui transforme les données brutes en indicateurs neutres pour votre négociation.

Votre verdict final pour décider sans douter

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Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Freneuse-sur-Risle

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1085€ sur Freneuse-sur-Risle ?

La médiane de 1085€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce est une offre unique. Son prix reflète la réalité spécifique du bien : son état, sa rénovation, son standing ou son potentiel. L'écart n'est pas une anomalie, mais la traduction de la diversité des biens autour de ce repère. Chaque bien a sa propre valeur intrinsèque, qui se situe forcément sur l'éventail des prix observés.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Freneuse-sur-Risle ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix notariés 'signés' sont la validation de cette ambition, mais pour des biens vendus il y a quelques mois (le passé validé). L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour qu'une transaction se concrétise. C'est le reflet d'un marché sain qui évolue.

Comment savoir si une annonce sur Freneuse-sur-Risle est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 429€ à 3544€ ?

La médiane de 1085€ est votre 'juge de paix'. La fourchette extrême de 429€ à 3544€ montre la réalité du terrain. Une annonce dépassant largement le plafond de 3544€/m² est un signal d'exception. Cela peut signifier un bien d'exception ou une surévaluation. Pour évaluer la cohérence d'un prix, comparez-le à la médiane et à ce plafond. C'est la méthode la plus saine pour mesurer la valeur et le risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Freneuse-sur-Risle et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Freneuse-sur-Risle avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Authou , économisez jusqu'à 288€/m² (soit -27%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En capitalisant sur le prix de référence de Freneuse-sur-Risle (1085€/m²), votre budget débloque un potentiel foncier supérieur à Épreville-en-Lieuvin (-10%). Sur 161m², cela représente une économie brute de 17 850€. Vous pouvez réinvestir ce capital ou acquérir une surface plus vaste pour un confort de vie agricole ou de loisirs accru.

Communes identifiées

Saint-Benoît-des-Ombres

1 045 €/m²

-4%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Freneuse-sur-Risle, l'upgrade vers Le Bec-Hellouin (1090€/m²) offre une valeur ajoutée familiale majeure. Le différentiel de prix est négligeable, mais le cadre de vie, propice au développement familial en zone rurale, et la proximité des services du bourg constituent un atout stratégique pour la valorisation de votre patrimoine sur le long terme.