Authou 2026 : Zone confidentielle • Valeur en croissance

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

3.7

/10

27 critères objectifs

28 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

797 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 797€/m², Authou offre une liquidité rare pour les familles : c'est une fenêtre de vente stratégique.

Votre fourchette de prix locale

6 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

341 habitants

Vendeur absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.8

Moyen

2.5

Éducation

53 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 1.8km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 boulodromes

0.2

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.8/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

6 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

28 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (341 hab.)

0.0

Évolution Prix

+66.08% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population stable 0% sur 5 ans

Stabilité démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+66.08%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

341 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.6

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

27.4% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Authou.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

797 €/m²

Prix médian basé sur 28 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Authou, le prix médian notarié de 797€ est la référence des actes signés. C'est une base solide, mais les flux INSEE sont indispensables pour contextualiser ce chiffre et saisir la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 370€ à 3008€ invalide la moyenne. Notre audit croise le DVF et l'INSEE pour situer votre bien dans la distribution de valeur d'Authou. C'est la méthode pour objectiver le prix face à une telle dispersion.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE pour Authou vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, les mêmes outils que les professionnels du marché.

Accélérez votre financement

L'audit est un tiers de confiance qui objective la valeur. Il rassure la banque pour le financement et sécurise les échanges entre acheteur et vendeur grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Auditer Authou

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Authou

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 797€ sur Authou ?

La médiane de 797€/m² est le pivot de marché, un point d'équilibre. Une annonce ou estimation est unique. Elle reflète la réalité d'un bien précis : son état, son standing, son jardin ou sa vue. L'écart n'est pas une contradiction, mais la traduction de la diversité des biens autour de ce repère. Un bien rénové se valorisera logiquement au-dessus, tandis qu'un bien à rénover se situera en dessous. C'est la signature d'un marché varié.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Authou ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des notaires (797€/m²) sont le passé validé : la signature finale, l'acte accompli. Les prix des annonces sont le présent : l'ambition du vendeur. L'écart entre les deux représente le temps nécessaire au marché pour qu'une intention devienne une réalité. C'est le délai de l'ajustement entre l'offre et la demande pour trouver un point d'accord.

Comment savoir si une annonce sur Authou est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 370€ à 3008€ ?

La médiane de 797€/m² est votre 'juge de paix'. La fourchette extrême (370€-3008€/m²) montre la largeur du spectre. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à la médiane. Un prix très au-dessus de 797€ doit être justifié par des atouts exceptionnels. Si l'annonce dépasse le plafond de 3008€/m², elle se positionne en dehors de la normale, signalant soit une exception, soit une ambition très forte. La prudence s'impose.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Authou et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Authou, votre budget de 127 520 € pour 160 m² est optimisable. À Juignettes, avec une baisse de 13 % (695 €/m²), cet investissement vous offre 183 m² (+23 m²). C'est un gain d'espace significatif pour un budget identique, idéal pour le foncier rural.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, privilégiez le standing retraité. À Mélicourt (842 €/m²), le cadre de vie est valorisé. Vous accédez à un environnement structuré pour la retraite, optimisant votre capital sur le long terme grâce à un emplacement plus stratégique qu'Authou.