Brionne 2026 : Marché urbain fluide • Retraités Établi • Tendance haussière forte

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

6.8

/10

27 critères objectifs

343 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 269 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 130 €/m²

Dynamisme du Marché

Urbain

10.0/10

À 1269€/m², la forte demande des retraités crée une tension maximale : c'est une fenêtre de vente à valoriser.

Votre fourchette de prix locale

54 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

4 375 habitants

Gare Gare locale

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.6

Très bon

8.0

Éducation

6 établissements dans la commune + 66 à proximité

dont 9 maternelles, 42 primaires, 8 collèges, 5 lycées

École la plus proche à 1.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

4 terrains de jeux, 2 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

4.2

Activités Enfants

2 gymnases, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.6/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 729 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

6.7

Bon

3.8

Dynamisme Marché

54 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

343 transactions analysées

10.0

Potentiel Locatif

Commune-Centre avec services complets

Bon pour investissement locatif

Petite commune (4 375 hab.)

6.7

Évolution Prix

+14.57% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -2.5% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 6.7/10 ? Bon potentiel locatif. Marché actif avec perspectives de valorisation correctes. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+14.57%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

5.0

Transports 2.0/10

Gare Gare locale présente

Emploi proximité 10.0/10

Pôle d'emploi (Commune-Centre)

4 375 habitants

Commerces 6.3/10

21 commerces proximité + 2 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.1

Santé 8.0/10

5 médecins • 1 pharmacies • 10 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

31.1% de retraités (élevé)

Services proximité 5.8/10

Tout à proximité : 4 boulangeries, 3 épiceries

2 grandes surfaces

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Brionne.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 130 €/m²

Prix médian basé sur 23 transactions

Maison

1 269 €/m²

Prix médian basé sur 320 transactions

Pour une estimation personnalisée

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Brionne (1269€) est un indicateur solide des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE pour révéler la dynamique socio-économique réelle et ajuster votre stratégie financière.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 125€ à 3443€ est extrême. Une moyenne est insuffisante. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur et sécuriser votre investissement.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE offre un accès clair aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur par des indicateurs neutres. C'est le tiers de confiance qui rassure la banque pour le financement et sécurise la négociation entre acheteurs et vendeurs sur des bases factuelles.

Votre verdict final pour décider sans douter

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Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Brionne

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1269€ sur Brionne ?

La médiane de 1269€/m² est le pivot central du marché brionnais, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Un bien rénové, avec vue ou standing supérieur, se valorisera logiquement au-dessus de ce repère, tandis qu'un bien à rénover se situera en dessous. Cette différence illustre simplement la variété des offres autour de ce prix de référence.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Brionne ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction négociée plusieurs mois plus tôt. L'écart entre les deux est le reflet du temps nécessaire au marché pour concrétiser une transaction. C'est un indicateur de la dynamique et de la vitesse de validation des prix sur Brionne.

Comment savoir si une annonce sur Brionne est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 125€ à 3443€ ?

La médiane de 1269€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce repère. Un prix supérieur à 3443€/m² est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien d'architecte, d'un emplacement unique, ou d'une surévaluation à risque. En deçà de 125€/m², la situation est souvent complexe (terrain, projet spécifique). La fourchette vous aide à situer l'ambition d'une annonce par rapport à la réalité du marché brionnais.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Brionne et les communes à proximité

Positionnement

Commune-Centre

Aire d'Attraction : Brionne

Commune centrale avec tous les services et équipements. Rayonnement territorial important.

Voisinage immédiat

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