Mesnil-Rousset 2026 : Niche rurale • Socle solide

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

3.6

/10

27 critères objectifs

8 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

718 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 718€/m², Mesnil-Rousset est une opportunité d'achat rare face à une demande massive de retraités en quête de calme.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

90 habitants

Vendeur Puissant

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.4

Moyen

1.5

Éducation

20 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 6.7km (Ecole primaire Claude Monet)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.4/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

8 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (90 hab.)

0.0

Évolution Prix

+105.23% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -12.2% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+105.23%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

90 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.9

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

33.3% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Mesnil-Rousset.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

718 €/m²

Prix médian basé sur 8 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 718€ à Mesnil-Rousset est une base transactionnelle solide. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de contextualiser l'environnement économique réel du bien.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 230€ à 948€ révèle une segmentation forte. Notre audit analyse l'hyper-proximité pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur, au-delà de la simple moyenne.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport DVF comparé offre une lecture experte de votre projet, mettant en perspective les données brutes avec la réalité du marché local.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur par des indicateurs neutres. C'est votre tiers de confiance pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser l'échange entre acheteur et vendeur.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Mesnil-Rousset

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 718€ sur Mesnil-Rousset ?

La médiane de 718€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce à 230€ ou 948€ n'est pas une anomalie, mais le reflet d'une réalité unique. Le prix bas reflète souvent des besoins de rénovation ou une situation atypique, tandis que le prix haut valorise des atouts exceptionnels. L'écart est la signature de la diversité des biens. Votre bien n'est pas 'mal estimé', il se positionne simplement par rapport à ce repère central, en fonction de son état et de ses options.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Mesnil-Rousset ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent, le prix demandé. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, le prix réellement obtenu après négociation et processus. L'écart entre les deux est le temps nécessaire pour que le marché valide une valeur. C'est une mécanique saine : l'ambition d'aujourd'hui devient la référence validée de demain.

Comment savoir si une annonce sur Mesnil-Rousset est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 230€ à 948€ ?

Notre médiane de 718€ est votre juge de paix. Une annonce dans la fourchette haute, proche de 948€, doit se justifier par des caractéristiques exceptionnelles. Si une annonce dépasse ce plafond sans raison tangible (surface, standing, terrain), elle entre dans une zone de risque de surévaluation. L'analyse n'est pas une négociation, mais une lecture de la valeur : situer une offre par rapport à l'extrémité de notre fourchette permet de distinguer une ambition légitime d'un signal d'alerte.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Mesnil-Rousset et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Mesnil-Rousset avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Notre-Dame-du-Hamel , économisez jusqu'à 111€/m² (soit -15%)

Découvrir Notre-Dame-du-Hamel

Arbitrage Immobilier : Mesnil-Rousset face à ses voisins stratégiques

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À budget équivalent (138 574 €), Notre-Dame-du-Hamel offre un potentiel d'acquisition nettement supérieur. Avec un prix au m² à 607 € (-15%), votre budget permet d'acquérir environ 228 m², soit un gain de 35 m² par rapport à Mesnil-Rousset. C'est un levier foncier majeur en zone rurale.

Communes identifiées

Saint-Pierre-de-Cernières

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement, Le Noyer-en-Ouche (778 €/m²) se distingue par son atout 'famille'. Au-delà du cadre de vie, cette commune offre un environnement structuré pour la vie familiale, un critère essentiel pour sécuriser un projet de long terme à la campagne, valorisant l'usage plus que la simple surface.