La Haye-Saint-Sylvestre 2026 : Micro-marché disputé • Retraités Charme • Appréciation marquée

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

3.8

/10

27 critères objectifs

37 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

757 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

Prix bas à 757€/m² et profil retraité créent une opportunité d'achat rare pour négocier l'immobilier.

Votre fourchette de prix locale

6 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

293 habitants

Opportunité d'achat

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

23 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 6.5km (Collège Jacques Daviel)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 boulodromes

0.2

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

6 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

37 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (293 hab.)

0.0

Évolution Prix

-28.37% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +4.3% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-28.37%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

293 habitants

Commerces 0.4/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.6

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

41.4% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.3/10

1 commerces de proximité

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à La Haye-Saint-Sylvestre.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

757 €/m²

Prix médian basé sur 37 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (757€) à La Haye-Saint-Sylvestre est un indicateur fiable des actes signés. Il doit être contextualisé par les flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 139€ à 2712€ invalide la moyenne. Notre audit croise DVF et INSEE pour situer votre bien dans la distribution de valeur réelle, en analysant l'impact des services et infrastructures de proximité.

Une arme pour négocier

Notre rapport donne accès aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) et offre une lecture experte pour une décision éclairée.

Accélérez votre financement

L'audit est un tiers de confiance qui objective la valeur. Il rassure la banque pour le financement et sécurise la transaction entre acheteur et vendeur sur la base d'indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de La Haye-Saint-Sylvestre

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 757€ sur La Haye-Saint-Sylvestre ?

La médiane de 757€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation individuelle est une réalité unique. L'écart ne signifie pas une erreur, mais reflète la diversité des biens : un bien rénové avec vue atteindra le haut de la fourchette (jusqu'à 2712€), tandis qu'un bien à rénover se situera plus près du bas (139€). Cette différence illustre simplement la valeur ajoutée par l'état et les options de chaque propriété autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur La Haye-Saint-Sylvestre ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la transaction. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent), une intention de vente. Les prix signés des notaires valident le passé : c'est le prix final, l'aboutissement d'un accord. L'écart entre les deux est le reflet du temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est un indicateur de maturité de la transaction, non un décalage structurel.

Comment savoir si une annonce sur La Haye-Saint-Sylvestre est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 139€ à 2712€ ?

La médiane de 757€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la à cette référence et à la fourchette extrême. Un prix dépassant significativement le plafond de 2712€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est en surévaluation. À l'inverse, un prix proche de 139€/m² indique un état nécessitant de lourds travaux. Situer une annonce dans cette fourchette vous aide à distinguer une opportunité réaliste d'un projet risqué ou d'un bien d'exception.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de La Haye-Saint-Sylvestre et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de La Haye-Saint-Sylvestre avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Notre-Dame-du-Hamel , économisez jusqu'à 150€/m² (soit -20%)

Découvrir Notre-Dame-du-Hamel

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de La Haye-Saint-Sylvestre

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget de référence (121 120€), l'option la plus pertinente est Notre-Dame-du-Hamel (-20%). Cela vous permet d'accéder à une surface bien plus importante pour le même investissement. En clair, vous transformez votre capacité d'achat en espace pur, une valeur clé en zone rurale.

Communes identifiées

Mesnil-Rousset

718 €/m²

-5%

Saint-Pierre-de-Cernières

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent (757€/m²), Saint-Agnan-de-Cernières offre un atout stratégique majeur : un cadre idéal pour retraités. C'est une optimisation de votre cadre de vie à prix constant, privilégiant la tranquillité et l'adaptation à long terme plutôt que la simple surface.