Saint-Agnan-de-Cernières 2026 : Envolée des prix • Zone rurale dynamique • Retraités Grand Angle

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

3.8

/10

27 critères objectifs

19 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

757 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 757€/m², ce marché tendu offre aux retraités une liquidité rare face à une demande captive et pressante.

Votre fourchette de prix locale

7 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

162 habitants

Signal Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

27 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 4.0km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

7 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

19 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (162 hab.)

0.0

Évolution Prix

-41.14% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +8.1% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-41.14%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

162 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

73.9% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Agnan-de-Cernières.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

757 €/m²

Prix médian basé sur 19 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Saint-Agnan-de-Cernières, le prix médian notarié à 757€ est une base solide. Pour autant, il doit être contextualisé par les flux INSEE afin de mesurer la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 160€ à 2227€ rend la moyenne caduque. Notre audit analyse l'hyper-proximité et les services pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Saint-Agnan-de-Cernières.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles DVF grâce à une lecture experte et pédagogique.

Accélérez votre financement

L'audit se pose en tiers de confiance objectif. Il fournit les indicateurs neutres indispensables pour rassurer la banque et sécuriser la transaction entre acheteurs et vendeurs.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'analyse locale

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Agnan-de-Cernières

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 757€ sur Saint-Agnan-de-Cernières ?

La médiane de 757€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation s'en écarte car elle reflète la réalité d'un bien unique. L'état, la rénovation, l'emplacement précis ou la qualité des finitions créent une valeur ajoutée ou soustraite. Cet écart n'est pas une anomalie, mais la preuve de la diversité de l'offre autour de ce repère central. Il vous permet de situer un bien dans la fourchette globale (160€ - 2227€/m²) plutôt que de le comparer à une moyenne abstraite.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Agnan-de-Cernières ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le prix visé au présent. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette ambition, le résultat final figé dans le passé après plusieurs mois de recherche, de compromis et d'acte. Cet écart est le temps nécessaire pour que le marché valide la valeur d'un bien. Il mesure la confiance entre l'offre et la demande sur Saint-Agnan-de-Cernières.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Agnan-de-Cernières est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 160€ à 2227€ ?

La médiane de 757€/m² est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez son prix au mètre carré à cette référence. Si le prix est très supérieur à la médiane, il se justifie par des atouts concrets (surface, standing, terrain). Un prix dépassant le plafond de 2227€/m² est un signal d'exception : le bien est soit d'une rareté absolue, soit surévalué. L'analyse consiste à vérifier si les caractéristiques du bien justifient sa position en bout de fourchette, garantissant ainsi la cohérence de la valeur.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Agnan-de-Cernières et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Agnan-de-Cernières avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Pierre-de-Cernières , économisez jusqu'à 69€/m² (soit -9%)

Découvrir Saint-Pierre-de-Cernières

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Saint-Agnan-de-Cernières (757€/m²), votre budget de 196 820€ assure 260m². En optant pour Notre-Dame-du-Hamel (607€/m², soit -20%), cette somme acquiert environ 324m² (+64m²). C'est un gain d'espace majeur en zone rurale, valorisant le foncier et l'habitat.

Communes identifiées

Saint-Pierre-de-Cernières

688 €/m²

-9%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Saint-Agnan-de-Cernières, Authou (797€/m²) offre un atout 'famille' décisif. L'écart de prix (+5%) est marginal face au bénéfice qualitatif : un environnement structuré pour la famille, valorisant l'investissement sur le long terme par l'attractivité du secteur.