Montreuil-l'Argillé 2026 : Secteur préservé • Point d'entrée favorable • Familles au vert

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.5

/10

27 critères objectifs

81 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

920 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 920€/m², ce profil Famille offre une opportunité d'achat rare : la tension actuelle prépare une revalorisation forte.

Votre fourchette de prix locale

12 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

815 habitants

Opportunité d'achat

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.6

Bon

6.4

Éducation

1 établissements dans la commune + 17 à proximité

dont 15 primaires, 3 collèges

École la plus proche à 1.0km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

2.3

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 6.6/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 815 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

12 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

81 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (815 hab.)

0.0

Évolution Prix

-33.51% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +0.4% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-33.51%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.2

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

815 habitants

Commerces 1.9/10

4 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.5

Santé 4.5/10

1 pharmacies • 2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

33.4% de retraités (élevé)

Services proximité 1.9/10

Tout à proximité : 2 boulangeries, 1 épicerie

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Montreuil-l'Argillé.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

920 €/m²

Prix médian basé sur 81 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Montreuil-l'Argillé s'établit à 920€. Cette donnée factuelle est la base de votre évaluation. Pour autant, elle doit être croisée avec les flux INSEE afin de comprendre la dynamique locale réelle et d'affiner votre stratégie financière.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de prix, de 119€ à 3056€, révèle une segmentation forte du marché. Une moyenne est insuffisante. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur et maximiser son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) grâce à une lecture experte. Vous bénéficiez ainsi des mêmes outils d'analyse que les professionnels pour une prise de décision éclairée.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. Il documente la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs. C'est un outil neutre pour une transaction sans surprise.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser ma transaction

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Montreuil-l'Argillé

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 920€ sur Montreuil-l'Argillé ?

La médiane de 920€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la valeur intrinsèque du bien : son état, sa rénovation, son exposition, ou son jardin. Ces éléments créent une valeur ajoutée ou soustractive. Loin d'être une anomalie, cette différence illustre la diversité naturelle des biens autour du point central. Elle montre que chaque bien possède son propre prix, juste, qui gravite autour de cette norme statistique.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Montreuil-l'Argillé ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, le point de départ de la discussion. Les prix 'Signés' des notaires sont la conclusion validée de ce processus. L'écart entre les deux est le reflet du temps nécessaire pour qu'une transaction trouve son équilibre. C'est la preuve d'un marché qui mûrit une proposition pour aboutir à une valeur de consensus. Les notaires confirment la trajectoire, ils ne la subissent pas.

Comment savoir si une annonce sur Montreuil-l'Argillé est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 119€ à 3056€ ?

La médiane de 920€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Un prix inférieur à 119€/m² est une alerte sur la nature du bien (terrain, ruine). À l'inverse, dépasser le plafond de 3056€/m² est un signal d'exception : le bien doit justifier une valeur historique, une situation unique ou une perfection absolue. Sortir de cette fourchette n'est pas impossible, mais cela requiert une justification solide. L'analyse de la valeur réside dans la compréhension de ces extrêmes.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Montreuil-l'Argillé et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Montreuil-l'Argillé avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En capitalisant sur le prix de référence de Montreuil-l'Argillé (920€/m²), votre budget débloque un potentiel foncier supérieur ailleurs. À Chéronvilliers (-13%), votre investissement de 139 840€ ne se contente pas d'acquérir 152m², mais s'étend jusqu'à 174m², vous offrant un espace de vie supplémentaire de 22m² pour un même investissement.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, la LISTE UPGRADE privilégie le profil familial et la qualité de voisinage. À Lieurey (950€/m²), votre capital maintient son pouvoir d'achat tout en sécurisant un environnement structuré pour la famille. C'est une stratégie de confort et d'ancrage social pérenne, valorisant l'investissement sur le long terme.