La Goulafrière 2026 : Repositionnement tarifaire • Zone tranquille

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

3.5

/10

27 critères objectifs

18 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

924 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

5.0/10

À 924€/m², ce retraité s'offre une opportunité d'achat rare. La baisse drastique ouvre une porte à la négociation.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

171 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.2

Moyen

1.0

Éducation

18 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.7km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.2/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

18 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (171 hab.)

0.0

Évolution Prix

-75.94% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +1.8% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-75.94%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

171 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.6

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

28.0% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à La Goulafrière.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

924 €/m²

Prix médian basé sur 18 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à La Goulafrière (924€) est une base transactionnelle solide. Pour autant, il doit être croisé avec les données INSEE pour révéler la dynamique socio-économique réelle du territoire et ses impacts sur la valeur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 307€ à 2601€ rend la moyenne obsolète pour votre projet. Notre audit contextualise ce différentiel par l'analyse précise de l'hyper-proximité et des infrastructures locales, positionnant ainsi votre bien au cœur de la courbe de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE pour La Goulafrière offre une transparence totale sur les transactions du voisinage. Vous y découvrez une analyse experte des ventes réelles, vous donnant accès aux mêmes outils d'évaluation que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit objectif devient votre tiers de confiance. Il fournit les indicateurs neutres indispensables pour rassurer les établissements bancaires et sécuriser la négociation sur des bases factuelles incontestables.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser mon estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de La Goulafrière

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 924€ sur La Goulafrière ?

La médiane de 924€/m² est le pivot central du marché, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart constaté ne signifie pas une erreur, mais reflète la diversité intrinsèque des biens. Un bien en excellent état, avec des options de qualité ou un terrain exceptionnel, se valorisera logiquement au-dessus de ce repère, tandis qu'un bien nécessitant des travaux se situera en dessous. La fourchette extrême (307€ à 2601€) illustre parfaitement cette réalité : la médiane est la norme, mais chaque bien a sa propre valeur.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur La Goulafrière ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur actuelle perçue sur le marché. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette intention, mais à un stade passé. Il existe un décalage temporel nécessaire entre la signature d'un compromis et l'acte authentique, qui peut prendre plusieurs mois. Cet écart est donc le reflet du temps nécessaire pour que le marché valide une ambition de prix. Les prix signés confirment la tendance observée dans les annonces.

Comment savoir si une annonce sur La Goulafrière est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 307€ à 2601€ ?

La médiane de 924€/m² est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce repère. Si le prix est très inférieur, analysez attentivement les raisons (travaux, situation). Si le prix dépasse largement la fourchette haute de 2601€/m², il s'agit d'un signal d'exception ou de surévaluation. Une annonce est 'hors marché' si elle ne trouve pas de justification dans ses caractéristiques intrinsèquement supérieures à la normale. La fourchette vous aide à situer l'ambition de prix dans la réalité locale.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de La Goulafrière et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de La Goulafrière avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Germain-d'Aunay , économisez jusqu'à 361€/m² (soit -39%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À budget équivalent (129 360€), Saint-Pierre-de-Cernières offre un levier financier majeur. Avec un prix à 688€/m² (-26%), votre capital débloque environ 188m², soit près de 50m² de confort supplémentaire par rapport à la surface médiane actuelle, maximisant ainsi votre foncier.

Communes identifiées

Mesnil-Rousset

718 €/m²

-22%

Saint-Pierre-de-Cernières

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement, Le Favril optimise votre quotidien. À 940€/m², ce profil 'Famille' offre un cadre de vie structuré sans surcoût financier. C'est l'opportunité de convertir votre budget actuel en une valeur d'usage supérieure, idéale pour la transmission ou le confort intergénérationnel.