La Folletière-Abenon 2026 : Couronne dynamique • Retraités Sérénité • Forte accessibilité

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.1

/10

27 critères objectifs

15 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

809 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 809€/m², ce profil retraité offre une fenêtre de liquidité rare pour valoriser un patrimoine stable.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

141 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.2

Moyen

1.0

Éducation

20 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 4.4km (Ecole élémentaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.2/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.5

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

15 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (141 hab.)

4.5

Évolution Prix

-0.51% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +2.2% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 4.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-0.51%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

141 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.7

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

30.8% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à La Folletière-Abenon.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

809 €/m²

Prix médian basé sur 15 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • La Folletière-Abenon

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (809€) est une photographie des actes signés à La Folletière-Abenon. C'est une base factuelle solide, mais les flux INSEE révèlent la véritable dynamique immobilière du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 297€ à 2700€ démontre une dispersion de valeur extrême. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données DVF pour situer précisément votre bien dans cette distribution à La Folletière-Abenon.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) et fournit une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. Il formalise la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de La Folletière-Abenon

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 809€ sur La Folletière-Abenon ?

La médiane de 809€/m² est le pivot de référence du marché local. Une annonce ou une estimation individuelle s'en écarte naturellement car elle reflète la réalité spécifique d'un bien : son état, son niveau de rénovation, son standing ou son environnement. Cet écart n'est pas une anomalie, mais l'expression de la diversité des biens autour de ce point central. Il vous aide à situer la valeur d'un bien par rapport à la masse des transactions, en tenant compte de ses caractéristiques uniques.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur La Folletière-Abenon ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le prix visé au présent. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette ambition, l'aboutissement d'un processus qui inclut la recherche, la négociation et l'acte de vente. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour qu'une intention de prix se transforme en une transaction validée. C'est le reflet du rythme du marché.

Comment savoir si une annonce sur La Folletière-Abenon est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 297€ à 2700€ ?

La médiane de 809€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême de 297€ à 2700€/m². Un prix dépassant 2700€/m² est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien d'exception ou d'une surévaluation significative par rapport au marché local. À l'inverse, un prix proche de 297€/m² nécessite une analyse fine de l'état du bien. Cette fourchette vous aide à situer une annonce pour déterminer si elle est réaliste ou si elle présente un risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de La Folletière-Abenon et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Lisieux

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Lisieux. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Lisieux

Prix au pôle : 1 688€/m² (+109%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis La Folletière-Abenon

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de La Folletière-Abenon avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Germain-d'Aunay , économisez jusqu'à 246€/m² (soit -30%)

Découvrir Saint-Germain-d'Aunay

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de La Folletière-Abenon

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'espace est roi. Votre budget de 186 070 € pour 230 m² à La Folletière-Abenon se transforme en un gain foncier massif à Leffard (-36%). Cela vous permet d'acquérir un bien équivalent pour seulement 119 080 €, vous dégageant un capital de 66 990 €, ou de viser une surface proche de 357 m² pour le même investissement initial.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, la LISTE UPGRADE offre une valeur refuge supérieure. À La Pommeraye (852 €/m²), votre capital de 186 070 € acquiert un cadre de vie calme et sécurisé, spécifiquement identifié comme idéal pour retraités. Vous optimisez votre placement immobilier en sécurisant un patrimoine destiné à une future retraite tout en conservant un niveau d'espace périurbain confortable.