Bonnemaison 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Sérénité • Croissance patrimoniale

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.0

/10

27 critères objectifs

34 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

851 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 851€/m², la tension extrême face à la dépendance retraités transforme ce marché en opportunité de liquidité exceptionnelle.

Votre fourchette de prix locale

6 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

403 habitants

Signal Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

34 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.7km (Ecole maternelle Daniel Burtin)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

6 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

34 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (403 hab.)

0.0

Évolution Prix

+182.72% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -1.7% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+182.72%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

403 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.2

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

38.1% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Bonnemaison.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

851 €/m²

Prix médian basé sur 34 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Bonnemaison, le prix médian notarié de 851€ est une base transactionnelle solide. Cependant, pour sécuriser votre projet, il est crucial de contextualiser ce chiffre par les flux démographiques INSEE récents.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (234€ à 3000€) invalide toute lecture globale. Notre audit croise l'hyper-proximité des services et infrastructures pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur locale.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE offre une transparence totale sur le voisinage. Vous accédez aux transactions officielles comparées, dotant votre analyse de la même rigueur que les experts du marché.

Accélérez votre financement

Cet audit objectif devient votre tiers de confiance. Il structure la valeur pour convaincre votre banque et aligne acheteurs et vendeurs sur des indicateurs neutres, garantissant la sécurité de l'échange.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Auditer ma localisation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Bonnemaison

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 851€ sur Bonnemaison ?

La médiane de 851€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce est une offre unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état, son niveau de rénovation, son potentiel ou son environnement. Une estimation plus élevée n'est pas une erreur, mais le reflet d'une valeur ajoutée spécifique. Cette fourchette de prix (234€ à 3000€) démontre justement la diversité des biens autour de ce repère central. Votre bien n'est pas 'différent', il est simplement positionné sur l'une des multiples facettes de notre marché.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Bonnemaison ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition présente, le point de départ de la discussion. Les prix signés des notaires sont la validation du passé, le résultat final après une période de mise en marché et de négociation. L'écart entre les deux est le reflet du temps nécessaire pour que le marché valide une valeur. C'est un signal sain : il indique que les biens bien positionnés trouvent leur acheteur, confirmant que la dynamique du marché est saine et cohérente.

Comment savoir si une annonce sur Bonnemaison est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 234€ à 3000€ ?

La médiane de 851€ est votre juge de paix. Une annonce est 'hors marché' si elle dépasse radicalement le plafond de 3000€/m², un seuil qui n'est atteint que pour des exceptions (architecte, vue unique, standing extrême). Au-delà, c'est un signal d'exception ou de surévaluation. En dessous de la fourchette basse, il faut analyser la cause (gros travaux, situation particulière). L'analyse de la valeur consiste à situer une annonce par rapport à ce cadre pour déterminer si elle est réaliste ou si elle présente un risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Bonnemaison et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Caen

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Caen. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Caen

Prix au pôle : 2 858€/m² (+236%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Bonnemaison

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Bonnemaison avec un prix accessible

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget périurbain autour de Bonnemaison

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Bonnemaison, votre budget de 149 776€ pour 176m² se transforme en un gain spatial majeur ailleurs. À Le Détroit (-29%), cette somme acquiert 248m² (+72m²). À Pierrefitte-en-Cinglais (-14%), elle sécurise 204m² (+28m²). C'est l'optimisation du foncier pur.

Communes identifiées

Pierrefitte-en-Cinglais

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement périurbain, le profil change radicalement. À Val de Drôme, vous investissez dans un atout 'famille' avec un potentiel de services. À Saint-Denis-de-Méré, c'est le choix stratégique d'un 'cadre idéal pour retraités', privilégiant le calme et la stabilité du cadre de vie.