Saint-Lambert 2026 : Secteur accessible • Secteur périurbain attractif • Retraités Cadre de vie

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

30 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

811 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 811€/m², le marché s'effondre. Pour les retraités, c'est une opportunité d'achat rare, une véritable liquidité pour les vendeurs.

Votre fourchette de prix locale

6 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

271 habitants

Signal Vendeur Bloqué

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

33 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.2km (Institut Médico-Educatif de Saint-Remy)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

6 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

30 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (271 hab.)

0.0

Évolution Prix

-25.09% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -5% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-25.09%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

271 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.3

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

40.2% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Lambert.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

811 €/m²

Prix médian basé sur 30 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Saint-Lambert

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Saint-Lambert (811€) valide la base transactionnelle. Pour sécuriser votre estimation, cette donnée brute doit être croisée avec les flux INSEE récents afin de mesurer la véritable dynamique de valorisation du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (274€ - 2425€) rend la moyenne obsolète pour votre projet. Notre audit contextualise votre bien grâce à l'analyse de l'hyper-proximité (services, écoles, transports) pour situer précisément sa valeur dans cette distribution.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de votre voisinage Saint-Lambert. Ce rapport DVF comparatif, enrichi d'une lecture experte, vous offre la transparence tarifaire indispensable pour évaluer votre bien à sa juste valeur de marché.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur au regard des standards bancaires, facilitant l'obtention de votre financement et sécurisant la négociation entre acheteur et vendeur sur des bases factuelles.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Lambert

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 811€ sur Saint-Lambert ?

La médiane de 811€/m² est le pivot central du marché, un point de repère fiable pour la moyenne des biens. Une annonce ou une estimation est une offre unique, influencée par l'état, les options ou l'emplacement précis. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet de la diversité réelle des biens autour de ce repère. Il montre simplement que chaque bien possède sa propre valeur intrinsèque, parfois supérieure ou inférieure à la tendance générale.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Lambert ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des notaires (811€/m²) représentent le passé validé, la transaction finalisée. Les prix des annonces représentent le présent, l'ambition du vendeur. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire au marché pour qu'une ambition se concrétise en une valeur validée. C'est le reflet du délai entre la mise en vente et la signature définitive.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Lambert est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 274€ à 2425€ ?

La médiane de 811€/m² est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la à cette valeur et à la fourchette extrême. Un prix dépassant largement le plafond de 2425€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation. À l'inverse, s'approcher des 274€/m² peut indiquer un bien nécessitant des travaux. Situer une annonce dans cette fourchette vous aide à juger si elle est réaliste par rapport à la valeur médiane ou si elle présente un risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Lambert et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Caen

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Caen. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Caen

Prix au pôle : 2 858€/m² (+252%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Lambert

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Lambert avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Cauville , économisez jusqu'à 71€/m² (soit -9%)

Découvrir Cauville

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget périurbain autour de Saint-Lambert

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Saint-Lambert, le budget de référence (109 080€) acquiert 134.5m². À Le Détroit (-26%), cette somme vous offre un espace de 181m², soit un gain de près de 47m² supplémentaires pour un même investissement. Cernay (-23%) permet également d'optimiser le foncier pour un profil rural.

Communes identifiées

Le Détroit

602 €/m²

-26%

Pierrefitte-en-Cinglais

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, Saint-Denis-de-Mailloc (824€/m²) offre un atout 'famille' stratégique. Vous conservez votre capital tout en accédant à un environnement plus structuré pour le foyer, valorisant l'expérience de vie périurbaine sans surcoût d'acquisition.