Culey-le-Patry 2026 : Secteur résidentiel • Fort levier prix • Retraités Résidentiel

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.5

/10

27 critères objectifs

23 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

867 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 867€/m², la demande des retraités crée une fenêtre de liquidité rare pour les vendeurs.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

374 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

35 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.8km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.3

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.7

Bon

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

23 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (374 hab.)

9.5

Évolution Prix

+8.98% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +6% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 5.7/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+8.98%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+6% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

374 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.9

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

33.6% de retraités (élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Culey-le-Patry.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

867 €/m²

Prix médian basé sur 23 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Culey-le-Patry, le prix médian notarié de 867€/m² est une photographie des actes signés. Cette base factuelle doit être confrontée aux flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 387€ à 2439€ invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données DVF pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, mobilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est le tiers de confiance qui objective la valeur. Il rassure la banque pour le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs en s'appuyant sur des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Culey-le-Patry

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 867€ sur Culey-le-Patry ?

La médiane de 867€/m² est le pivot de notre marché local. Elle représente le point d'équilibre où la moitié des ventes sont moins chères et l'autre moitié plus chères. Une annonce ou une estimation s'en écarte car elle reflète la réalité spécifique d'un bien : son état, son niveau de rénovation, son jardin ou son vue. L'écart n'est pas une anomalie, mais la preuve de la diversité des biens autour de ce repère central. Il mesure la valeur ajoutée d'un bien particulier par rapport à la masse.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Culey-le-Patry ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le prix auquel les vendeurs souhaitent vendre. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation du passé : le prix réellement obtenu après négociation et processus. Cet écart est sain. Il mesure le temps et la maturité nécessaires pour qu'une intention de prix se transforme en une transaction validée, reflétant ainsi la réalité économique de Culey-le-Patry.

Comment savoir si une annonce sur Culey-le-Patry est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 387€ à 2439€ ?

Notre médiane de 867€/m² agit comme un 'juge de paix' pour évaluer la cohérence d'une annonce. Une fourchette allant de 387€ (très bas) à 2439€ (très haut) montre la diversité extrême des biens. Pour juger une annonce, la situez par rapport à la médiane. Un prix très au-dessus de 2439€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est en surévaluation. La médiane vous aide à distinguer une valeur ambitieuse mais réaliste d'un prix à risque, déconnecté de la réalité locale.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Culey-le-Patry et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Caen

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Caen. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Caen

Prix au pôle : 2 858€/m² (+230%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Culey-le-Patry

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Culey-le-Patry avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Cauville , économisez jusqu'à 127€/m² (soit -15%)

Découvrir Cauville

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Culey-le-Patry, votre budget de 138 720 € pour 160 m² se transforme en un gain spatial majeur à Saint-Denis-de-Mailloc. Avec un prix de 824 €/m² (-5%), vous accédez à 168 m² (+8 m²) pour le même investissement. C'est l'art de l'optimisation foncière en zone périurbaine : privilégier l'espace sans sacrifier le budget.

Communes identifiées

Saint-Denis-de-Mailloc

Saint-Germain-du-Pert

790 €/m²

-9%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget Culey-le-Patry, Saint-Denis-de-Méré offre une valeur ajoutée stratégique. Au prix de 933 €/m², votre investissement sécurise un cadre de vie idéal pour la retraite. C'est un placement sur votre futur confort et votre tranquillité à long terme, bien plus qu'une simple transaction immobilière.