Marolles 2026 : Secteur résidentiel • Appréciation marquée • Familles Confort

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

48 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

888 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 888€/m², Marolles est une anomalie pour les familles : c'est une fenêtre de vente à liquidité maximale.

Votre fourchette de prix locale

5 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

765 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.4

Très bon

8.2

Éducation

1 établissements dans la commune + 70 à proximité

dont 2 maternelles, 46 primaires, 8 collèges, 7 lycées

École la plus proche à 0.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

2.3

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 7.4/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 765 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

5 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

48 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (765 hab.)

0.0

Évolution Prix

+125.03% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -4% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+125.03%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.9

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

765 habitants

Commerces 0.4/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.0

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

32.7% de retraités (élevé)

Services proximité 0.4/10

1 commerces de proximité

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Marolles.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

888 €/m²

Prix médian basé sur 48 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Marolles, le prix médian notarié de 888€ est une base transactionnelle solide. Pour autant, il doit être confronté aux flux INSEE afin de révéler la dynamique réelle du marché local et non une moyenne théorique.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 227€ à 2383€, invalide la moyenne comme seul indicateur. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données DVF pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de votre voisinage. Ce rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant la même grille d'analyse que les professionnels pour Marolles.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la négociation entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser ma transaction

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Marolles

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 888€ sur Marolles ?

La médiane de 888€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la valeur intrinsèque du bien : son état, son standing, son exposition, ou son potentiel. Une annonce à 2383€ n'est pas une erreur, c'est un bien d'exception qui tire le marché vers le haut. De même, une vente à 227€ peut concerner un bien à rénover profondément. La fourchette est le reflet de cette diversité, pas une contradiction.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Marolles ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du vendeur, l'intention. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette ambition, le passé confirmé. Le délai entre les deux (6 à 18 mois) est le temps nécessaire pour qu'un bien trouve son acquéreur et que la valeur se cristallise. Les annonces montrent où le marché veut aller, les notaires confirment où il a été. C'est un dialogue, pas un décalage.

Comment savoir si une annonce sur Marolles est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 227€ à 2383€ ?

La médiane de 888€ est votre juge de paix. Une annonce est 'hors marché' si elle dépasse radicalement la fourchette haute de 2383€/m² sans justification tangible (travaux, vue unique, standing exceptionnel). C'est un signal d'alerte : soit le bien est unique, soit il est surévalué. À l'inverse, une annonce proche de 227€ doit s'expliquer par des caractéristiques spécifiques. Situer une annonce dans cette fourchette vous aide à évaluer si le prix est une ambition réaliste ou un risque de stagnation.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Marolles et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Lisieux

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Lisieux. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Lisieux

Prix au pôle : 1 688€/m² (+90%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Marolles

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Marolles avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Firfol , économisez jusqu'à 60€/m² (soit -7%)

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Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Marolles

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Marolles, un budget de 158 952€ acquiert 179m². À Campagnolles, ce même budget (681€/m²) permet d'obtenir environ 233m², soit un gain de +54m² d'espace utile. C'est une optimisation foncière majeure pour les familles en périurbain.

Communes identifiées

Courtonne-la-Meurdrac

Saint-Germain-de-Livet

820 €/m²

-8%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, Le Tronquay (924€/m²) offre un atout 'famille' décisif. Vous conservez l'espace tout en accédant à un environnement structuré pour l'épanouissement des enfants, une plus-value qualitative qui dépasse la simple surface pour investir dans un cadre de vie sur-mesure.