Firfol 2026 : Couronne résidentielle • Familles Proximité • Prix constants

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.5

/10

27 critères objectifs

15 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

828 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.5/10

À 828€/m², le profil Famille offre une liquidité forte. C'est une fenêtre de vente pour sécuriser un capital.

Votre fourchette de prix locale

0 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

386 habitants

Vendeur Sécurisé

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 64 à proximité

dont 3 maternelles, 41 primaires, 6 collèges, 7 lycées

École la plus proche à 0.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 386 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

15 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (386 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -11.9% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.9

Transports 1.0/10

Pas de gare dans la commune

4 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

386 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.6

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

44.9% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.2/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Firfol.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

828 €/m²

Prix médian basé sur 15 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Firfol, le prix médian notarié de 828€ est une base transactionnelle solide. Cependant, pour évaluer un bien précis, il est crucial de contextualiser ce chiffre par les flux INSEE et la réalité du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 341€ à 2682€ démontre une segmentation forte. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Firfol, au-delà de la simple moyenne.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE pour Firfol offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur de votre bien à Firfol pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Firfol

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 828€ sur Firfol ?

La médiane de 828€/m² est le pivot de notre marché, un point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la valeur intrinsèque du bien : son état, son standing, son jardin ou son emplacement précis. Ce n'est pas une contradiction, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. L'offre se positionne naturellement autour de ce repère, selon son potentiel réel.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Firfol ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, la valeur visée. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de ce qui s'est conclué il y a quelques mois. Cet écart temporel est sain : il illustre le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son acheteur et que la valeur se cristallise au prix du marché.

Comment savoir si une annonce sur Firfol est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 341€ à 2682€ ?

Notre médiane de 828€ est votre juge de paix. Une annonce est 'hors marché' si elle dépasse radicalement le plafond de 2682€/m², signalant une surévaluation ou une exception. À l'inverse, une offre très basse peut indiquer un bien à rénover ou des défauts cachés. Utilisez la fourchette pour situer le bien : une valeur ancrée dans le haut de la fourchette doit être justifiée par des atouts concrets et tangibles.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Firfol et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Lisieux

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Lisieux. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Lisieux

Prix au pôle : 1 688€/m² (+104%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Firfol

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Firfol avec un prix accessible

Optimisation Foncière : Étendre son emprise au-delà de Firfol

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En délaissant le premium Firfol (828€/m²), l'arbitrage vers Saint-Martin-de-Bienfaite-la-Cressonnière (635€/m²) permet d'acquérir 13m² supplémentaires pour le même budget. Campagnolles offre également un gain de 34m². C'est une stratégie d'espace pure pour le périurbain.

Communes identifiées

Campagnolles

681 €/m²

-18%

Saint-Martin-de-Bienfaite-la-Cressonnière

635 €/m²

-23%

Saint-Germain-de-Livet

820 €/m²

-1%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Firfol demeure l'option la plus qualitative du secteur, confirmant son statut de marché d'excellence. Pour qui privilégie le standing à la surface, l'analyse de ses micro-quartiers d'élite révèle la fine fleur du terroir local.

Pour une analyse détaillée des secteurs d'exception, consultez le Rapport Expert complet.

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