Glos 2026 : Couronne résidentielle • Familles Accessibilité • Forte accessibilité

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.7

/10

27 critères objectifs

62 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 112 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 823 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.4/10

À 1112€/m², le profil Famille offre un point d'entrée stratégique. C'est une opportunité d'achat rare face à une tension immobilière.

Votre fourchette de prix locale

6 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

945 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.6

Bon

6.7

Éducation

1 établissements dans la commune + 62 à proximité

dont 2 maternelles, 39 primaires, 7 collèges, 7 lycées

École la plus proche à 1.0km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

1.0

Activités Enfants

1 gymnase

Pourquoi 6.6/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 945 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

6 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

62 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (945 hab.)

0.0

Évolution Prix

-13.29% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -0.8% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-13.29%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.1

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

945 habitants

Commerces 1.6/10

4 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.6

Santé 4.5/10

2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

34.6% de retraités (élevé)

Services proximité 1.1/10

Tout à proximité : 2 boulangeries

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Glos.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 823 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 112 €/m²

Prix médian basé sur 61 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Glos (1112€) est un indicateur solide des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique économique réelle du secteur et non une simple moyenne.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 327€ à 2615€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Glos.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Glos

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1112€ sur Glos ?

Le prix médian de 1112€/m² est le pivot de notre marché, un point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : un bien rénové, avec vue ou standing supérieur se négociera logiquement au-dessus de ce pivot, tandis qu'un bien nécessitant des travaux s'orientera en dessous. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la valeur intrinsèque et du potentiel de chaque bien autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Glos ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel. Les prix signés des notaires, eux, valident le passé : ils sont le fruit d'une transaction négociée plusieurs mois plus tôt. Cet écart est le temps nécessaire pour qu'une offre devienne une réalité. Il mesure la confiance et la vitesse à laquelle le marché valide les nouvelles ambitions de prix sur Glos.

Comment savoir si une annonce sur Glos est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 327€ à 2615€ ?

Notre médiane de 1112€/m² est votre juge de paix. Une annonce est ambitieuse mais crédible si elle se situe dans la fourchette haute, jusqu'à 2615€/m², pour des biens d'exception. En revanche, dépasser ce plafond de 2615€ est un signal d'alerte : cela peut indiquer une surévaluation ou un bien unique dont la valeur se justifie par des atouts exceptionnels. L'analyse de la fourchette vous permet de distinguer une offre réaliste d'une prise de risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Glos et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Lisieux

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Lisieux. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Lisieux

Prix au pôle : 1 688€/m² (+52%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Glos

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Glos avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Firfol , économisez jusqu'à 284€/m² (soit -26%)

Découvrir Firfol

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Glos, votre budget de 180 144€ pour 162m² est optimisé à Saint-Germain-de-Livet. Pour le même investissement, vous accédez à un foncier à -26% (820€/m²), vous offrant un espace de vie conséquent ou une maison plus vaste, un atout majeur en périurbain.

Communes identifiées

Saint-Martin-de-Mailloc

Saint-Germain-de-Livet

820 €/m²

-26%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Glos, Saint-Paul-du-Vernay offre un atout stratégique 'famille'. Le prix similaire (1121€/m²) s'accompagne d'un cadre de vie calme et structuré pour l'épanouissement familial, valorisant votre investissement sur le long terme.