Saint-Jean-de-Livet 2026 : Secteur résidentiel • Envolée des prix • Retraités Harmonie

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

15 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 129 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1129€/m², la demande retraitée explose : c'est une fenêtre de liquidité haute, pas une opportunité d'achat.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

250 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

59 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.9km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

15 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (250 hab.)

0.0

Évolution Prix

+75.97% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +24.9% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+75.97%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+24.9% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

250 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.6

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

28.2% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Jean-de-Livet.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 129 €/m²

Prix médian basé sur 15 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Saint-Jean-de-Livet (1129€) est une photographie fiable des actes signés. Pourtant, sans l'analyse des flux INSEE, cette moyenne masque la réalité économique fine du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 404€ à 2118€ révèle une fragmentation forte de la valeur. Notre audit croise ces données avec les infrastructures locales pour situer précisément votre bien au sein de cette distribution.

Une arme pour négocier

Le rapport DVF & INSEE de Saint-Jean-de-Livet décrypte les transactions officielles de votre voisinage. Vous accédez aux mêmes outils d'analyse que les experts pour objectiver votre projet.

Accélérez votre financement

Cet audit sert de tiers de confiance neutre. Il objective la valeur pour rassurer votre banque et sécuriser la transaction, en s'appuyant sur des indicateurs factuels et incontestables.

Votre verdict final pour décider sans douter

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Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Jean-de-Livet

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1129€ sur Saint-Jean-de-Livet ?

Le prix médian de 1129€/m² est le pivot central, un point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation ne peut être alignée sur cette valeur unique car chaque bien est une offre spécifique. L'écart observé (entre 404€ et 2118€) n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens : leur état, leur niveau de rénovation, leur situation ou leurs options. La médiane est votre repère, pas une limite. Elle montre que la valeur se construit autour de la réalité intrinsèque de chaque propriété.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Jean-de-Livet ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Les prix des annonces représentent l'intention de valeur du moment présent. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction négociée quelques mois plus tôt. L'écart entre ces deux temporalités est sain : il mesure le temps nécessaire au marché pour qu'une ambition de prix se concrétise en une valeur validée. Les notaires confirment la trajectoire, les agences l'expliquent en temps réel.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Jean-de-Livet est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 404€ à 2118€ ?

La médiane de 1129€/m² est votre 'juge de paix' pour évaluer la cohérence d'une annonce. Pour un bien standard, un prix très éloigné de ce repère doit être justifié par des caractéristiques exceptionnelles. Un prix dépassant le plafond de 2118€/m² est un signal d'alerte : il indique soit une exception réelle (standing, emplacement unique), soit une surévaluation à risque. À l'inverse, un prix proche de la fourchette basse de 404€ doit s'expliquer par des défauts majeurs. L'analyse de la valeur consiste à vérifier si l'écart est justifié par le bien, et non par le marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Jean-de-Livet et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Lisieux

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Lisieux. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Lisieux

Prix au pôle : 1 688€/m² (+50%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Jean-de-Livet

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Jean-de-Livet avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Germain-de-Livet , économisez jusqu'à 309€/m² (soit -27%)

Découvrir Saint-Germain-de-Livet

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déléguant votre achat à Fumichon (-4%), vous transformez votre budget initial de 219 026€ en un pouvoir d'achat spatial supérieur. Sur la base des 194m² médians, vous accédez à une surface de 201m², gagnant ainsi 7m² supplémentaires sans effort financier additionnel, maximisant votre espace de vie.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget périurbain, Sainte-Honorine-de-Ducy (1138€/m²) offre un atout stratégique majeur : un cadre de vie calme spécifiquement idéal pour retraités. C'est l'opportunité d'investir votre capital dans un environnement pérenne et sécurisant, valorisant votre confort quotidien au-delà de la simple transaction foncière.