Saint-Germain-de-Livet 2026 : Couronne résidentielle • Familles Accessibilité • Secteur accessible

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.8

/10

27 critères objectifs

43 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

820 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 881 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.8/10

À 820€/m², ce marché de familles offre une opportunité d'achat rare : la liquidité des vendeurs face à l'attrait du cadre de vie.

Votre fourchette de prix locale

5 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

730 habitants

Signal Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.1

Très bon

8.5

Éducation

1 établissements dans la commune + 50 à proximité

dont 32 primaires, 5 collèges, 7 lycées

École la plus proche à 0.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

1 musée

Pourquoi 7.1/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 730 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

5 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

43 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (730 hab.)

0.0

Évolution Prix

-46% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -7.9% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-46%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.9

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

730 habitants

Commerces 0.4/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.7

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

29.6% de retraités (élevé)

Services proximité 0.2/10

1 commerces de proximité

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Germain-de-Livet.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

881 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

820 €/m²

Prix médian basé sur 42 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Saint-Germain-de-Livet

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (820€) à Saint-Germain-de-Livet est un indicateur fiable des actes signés. C'est la base de votre évaluation, mais les flux INSEE révèlent la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 120€ à 1975€ démontre une segmentation forte. Notre audit analyse l'hyper-proximité et les services pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Saint-Germain-de-Livet.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécurise les échanges grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'analyse

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Germain-de-Livet

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 820€/m² sur Saint-Germain-de-Livet ?

La médiane de 820€/m² est votre point de repère fiable, le 'pivot' du marché. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : l'état, le standing, l'implantation exacte ou les options créent des valeurs spécifiques. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet d'un marché varié qui s'articule autour de ce prix central. Chaque bien a sa propre valeur intrinsèque, expliquant naturellement les écarts observés dans la fourchette large.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Germain-de-Livet ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, l'intention de vente. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, le résultat final et consolidé d'une transaction. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire au marché pour qu'une intention se transforme en réalité. C'est le temps de la rencontre entre une offre et une demande, et de la formalisation administrative.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Germain-de-Livet est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 120€ à 1975€ ?

La médiane de 820€/m² est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Un prix dépassant le plafond de 1975€/m² est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien d'exception ou d'une surévaluation significative. À l'inverse, une offre très proche du plancher de 120€/m² nécessite une analyse fine. L'objectif est de situer l'annonce par rapport à ce référentiel pour déterminer si elle est réaliste ou présente un risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Germain-de-Livet et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Lisieux

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Lisieux. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Lisieux

Prix au pôle : 1 688€/m² (+106%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Germain-de-Livet

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Germain-de-Livet avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Saint-Germain-de-Livet, votre budget de 148 420€ pour 181m² se transforme en véritable opportunité foncière à Landelles-et-Coupigny (-32%). Vous accédez alors à une surface de 266m² (+85m²), soit un gain spatial de près de 47% pour un investissement strictement identique.

Communes identifiées

Landelles-et-Coupigny

Saint-Martin-de-Bienfaite-la-Cressonnière

635 €/m²

-23%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget de référence (148 420€), Marolles (888€/m²) offre une valeur ajoutée orientée 'famille' et un cadre de vie structuré. C'est un investissement dans la qualité de vie quotidienne et le potentiel de revente sur un profil demandeur stable.