Courtonne-les-Deux-Églises 2026 : Dynamique positive • Zone périurbaine équilibrée • Familles Équilibre

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.5

/10

27 critères objectifs

62 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

849 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 499 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 849€/m², la tension maximale en fait une fenêtre de vente rare. La demande famille structure un marché à fort potentiel.

Votre fourchette de prix locale

8 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

655 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 64 à proximité

dont 1 maternelles, 43 primaires, 8 collèges, 7 lycées

École la plus proche à 0.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

0.7

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 655 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.9

Moyen

3.3

Dynamisme Marché

8 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

62 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (655 hab.)

6.0

Évolution Prix

+16.05% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -4.7% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.9/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+16.05%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.9

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

655 habitants

Commerces 0.4/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.8

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

29.6% de retraités (élevé)

Services proximité 0.3/10

1 commerces de proximité

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Courtonne-les-Deux-Églises.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

499 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

849 €/m²

Prix médian basé sur 61 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Courtonne-les-Deux-Églises

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Courtonne-les-Deux-Églises, le prix médian notarié (849€) est une base solide. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 149€ à 2817€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Courtonne-les-Deux-Églises.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser mon estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Courtonne-les-Deux-Églises

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 849€/m² sur Courtonne-les-Deux-Églises ?

La médiane de 849€/m² est le pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation ne peut s'y aligner parfaitement car chaque bien est unique. L'écart constaté vers le haut (jusqu'à 2817€/m²) ou vers le bas (dès 149€/m²) n'est pas une anomalie. Il reflète fidèlement la diversité des biens : leur état, leur standing, leur emplacement ou leur potentiel. Cette différence est la traduction fidèle de la valeur intrinsèque d'une offre spécifique par rapport à la moyenne globale.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Courtonne-les-Deux-Églises ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la transaction. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, l'intention de vente. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation du passé : ils matérialisent le prix final négocié et acté plusieurs mois plus tôt. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire au marché pour qu'une ambition de prix se transforme en une valeur validée. C'est le reflet d'une dynamique saine et non d'un décalage.

Comment savoir si une annonce sur Courtonne-les-Deux-Églises est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 149€ à 2817€ ?

La médiane de 849€/m² est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, la fourchette extrême de 149€ à 2817€/m² sert de baromètre. Un prix dépassant significativement le plafond de 2817€/m² est un signal d'exception : il peut indiquer un bien d'une rareté absolue ou, plus fréquemment, une surévaluation par rapport aux standards locaux. À l'inverse, s'approcher des planchers bas doit alerter sur la qualité du bien. Situer une annonce dans cette fourchette permet de jauger sa réalisme et son adéquation avec la valeur du marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Courtonne-les-Deux-Églises et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Lisieux

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Lisieux. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Lisieux

Prix au pôle : 1 688€/m² (+99%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Courtonne-les-Deux-Églises

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Courtonne-les-Deux-Églises avec un prix accessible

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À Courtonne-les-Deux-Églises, votre budget de 129 048 € acquiert 152 m². À Saint-Martin-de-Bienfaite-la-Cressonnière, (-25%), cet investissement sécurise 203 m², soit un gain spatial de 51 m². C'est l'arbitrage parfait pour maximiser le foncier sans alourdir l'endettement.

Communes identifiées

Firfol

828 €/m²

-2%

Saint-Martin-de-Bienfaite-la-Cressonnière

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même capital, privilégiez le profil retraité. À Saint-Denis-de-Méré (933 €/m²), vous investissez dans un cadre de vie pérenne et sécurisant. Culey-le-Patry offre aussi cet atout majeur : la tranquillité d'un secteur adapté à la retraite, une valeur refuge assurée.