Courtonne-la-Meurdrac 2026 : Secteur résidentiel • Appréciation marquée • Familles Résidentiel

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

46 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

855 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 855€/m², la tension extrême et la demande familiale transforment ce marché en fenêtre de vente à liquidité rapide.

Votre fourchette de prix locale

7 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

693 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.5

Très bon

8.8

Éducation

1 établissements dans la commune + 68 à proximité

dont 2 maternelles, 44 primaires, 8 collèges, 7 lycées

École la plus proche à 0.9km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

1.2

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.5/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 693 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

7 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

46 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (693 hab.)

0.0

Évolution Prix

+39.75% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -0.3% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+39.75%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

693 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.7

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

25.6% de retraités (élevé)

Services proximité 0.5/10

Tout à proximité : 1 épicerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Courtonne-la-Meurdrac.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

855 €/m²

Prix médian basé sur 46 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Courtonne-la-Meurdrac, le prix médian notarié de 855€ est une base solide. Pourtant, sans l'analyse des flux INSEE, vous ne percevez pas la dynamique réelle qui oriente la valeur des biens.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 263€ à 2312€ invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité et les données INSEE pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Courtonne-la-Meurdrac.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur pour rassurer les banques et sécuriser vos échanges. C'est le tiers de confiance qui neutralise le doute grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser mon estimation

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Courtonne-la-Meurdrac

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 855€ sur Courtonne-la-Meurdrac ?

La médiane de 855€/m² est le pivot central du marché local, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Un bien rénové avec vue se situera logiquement dans le haut de la fourchette, tandis qu'un bien à rénover se rapprochera du bas. Cette différence illustre simplement la variété des offres autour de ce repère fiable.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Courtonne-la-Meurdrac ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent), tandis que les prix signés par les notaires valident la transaction réelle (le passé). L'écart entre les deux est le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est un indicateur de la dynamique et de la rapidité d'ajustement des prix sur notre commune.

Comment savoir si une annonce sur Courtonne-la-Meurdrac est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 263€ à 2312€ ?

La médiane de 855€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Un prix dépassant le plafond de 2312€/m² est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien d'architecte ou d'une surévaluation significative. À l'inverse, un prix proche de 263€/m² indique un bien nécessitant de lourds travaux. Situer une annonce dans cette fourchette vous aide à distinguer une opportunité réaliste d'un prix à risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Courtonne-la-Meurdrac et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Lisieux

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Lisieux. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Lisieux

Prix au pôle : 1 688€/m² (+97%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Courtonne-la-Meurdrac

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Courtonne-la-Meurdrac avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Denis-de-Mailloc , économisez jusqu'à 31€/m² (soit -4%)

Découvrir Saint-Denis-de-Mailloc

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre implantation autour de Courtonne-la-Meurdrac

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Courtonne-la-Meurdrac, 222 300€ acquiert 260m². À Saint-Martin-de-Bienfaite-la-Cressonnière, le prix à 635€/m² (-26%) permet d'acquérir 350m² (+90m²) pour le même budget. C'est un gain foncier majeur pour des projets d'extension ou de standing supérieur en périurbain.

Communes identifiées

Campagnolles

681 €/m²

-20%

Saint-Martin-de-Bienfaite-la-Cressonnière

635 €/m²

-26%

Saint-Germain-de-Livet

820 €/m²

-4%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget Courtonne-la-Meurdrac, Marolles (888€/m²) offre un atout spécifique : un cadre idéal pour retraités. Cet investissement équivalent sécurise un patrimoine adapté à une future retraite en zone calme, valorisant le long terme plutôt que la seule densité au m².