Saint-Denis-de-Méré 2026 : Secteur accessible • Secteur périurbain attractif • Retraités Équilibre

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.8

/10

27 critères objectifs

65 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

933 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 933€/m², la baisse signale une opportunité d'achat face à une population retraitée cherchant à liquider ses biens.

Votre fourchette de prix locale

14 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

772 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.9

Bon

7.7

Éducation

1 établissements dans la commune + 60 à proximité

dont 3 maternelles, 33 primaires, 8 collèges, 5 lycées

École la plus proche à 1.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

0.9

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 6.9/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 772 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.4

Dynamisme Marché

14 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

65 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (772 hab.)

0.0

Évolution Prix

-10.85% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -9% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-10.85%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

772 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.4

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

41.4% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.2/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Denis-de-Méré.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

933 €/m²

Prix médian basé sur 65 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (933€) est une photographie des actes signés à Saint-Denis-de-Méré. C'est la base factuelle pour votre évaluation, mais elle doit être contextualisée par les flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 112€ à 2077€ rend la moyenne caduque. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Saint-Denis-de-Méré et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser ma transaction

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Denis-de-Méré

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 933€ sur Saint-Denis-de-Méré ?

Le prix médian de 933€/m² est le pivot central du marché, un point de référence fiable. Une annonce ou une estimation individuelle peut s'en écarter car elle reflète la réalité d'un bien unique. L'état, le standing, l'agencement ou le jardin créent de la valeur. L'écart n'est pas une anomalie, mais la preuve de la diversité des biens autour de ce repère. Il vous aide à situer précisément la qualité et le potentiel d'une propriété spécifique par rapport à la masse.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Denis-de-Méré ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition présente du marché. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une vente initiée plusieurs mois plus tôt. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide une nouvelle valeur. Il mesure la confiance et la vitesse d'adaptation de Saint-Denis-de-Méré. Suivre les deux permet de comprendre où le marché était, et où il se dirige.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Denis-de-Méré est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 112€ à 2077€ ?

La médiane de 933€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Un prix très bas (proche de 112€) signale souvent un bien à rénover ou une situation atypique. À l'inverse, dépasser le plafond de 2077€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est en surévaluation. Une annonce est donc 'hors marché' si elle se situe dans ces extrêmes sans justification tangible, présentant un risque ou une opportunité.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Denis-de-Méré et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Condé-en-Normandie

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Condé-en-Normandie. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Condé-en-Normandie

Prix au pôle : 789€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Denis-de-Méré

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Denis-de-Méré avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Berjou , économisez jusqu'à 198€/m² (soit -21%)

Découvrir Berjou

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget de référence (95 166€) vers Landelles-et-Coupigny, vous accédez à une surface bien supérieure grâce au prix bas de 557€/m² (-40%). Cela représente une optimisation foncière majeure en périurbain, offrant un espace de vie conséquent pour le même investissement initial.

Communes identifiées

Saint-Germain-de-Livet

Landelles-et-Coupigny

557 €/m²

-40%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, Clécy (1020€/m²) offre un cadre de vie supérieur, classé 'cadre idéal pour retraités'. C'est une stratégie patrimoniale visant le calme et la qualité de l'environnement, transformant l'investissement immobilier en un pur confort de vie quotidien, à privilégier dans une démarche de stationnarité.