Cahan 2026 : Momentum positif • Zone rurale dynamique

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

3.6

/10

27 critères objectifs

15 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

812 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 812€/m², la famille est reine. C'est une fenêtre de liquidité maximale : vendez maintenant avant l'alignement complet.

Votre fourchette de prix locale

5 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

170 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

30 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.7km (Ecole primaire Roland et Jeanne RICORDEAU)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

5 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

15 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (170 hab.)

0.0

Évolution Prix

+28.11% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -8.9% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+28.11%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

170 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.5

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

25.0% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Cahan.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

812 €/m²

Prix médian basé sur 15 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Cahan, le prix médian notarié de 812€ est une référence solide pour vos calculs. Pourtant, sans l'analyse des flux INSEE, vous ne mesurez pas la pression immobilière réelle qui façonne ce marché.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 169€ à 2082€ révèle une stratification fine du marché. L'audit croise ces données avec les infrastructures locales pour positionner votre bien précisément dans cette courbe de valeur, au-delà de la simple moyenne.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF pour Cahan est votre accès direct aux transactions réelles du quartier. Il met en perspective votre projet avec les ventes officielles récentes, vous offrant la même visibilité qu'un professionnel de l'immobilier.

Accélérez votre financement

Cet audit sert de tiers de confiance objectif. Il fournit les indicateurs neutres indispensables pour convaincre votre banque et sécuriser la transaction à Cahan, en alignant acheteur et vendeur sur une réalité factuelle.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Verrouiller l'analyse

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Cahan

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 812€ sur Cahan ?

La médiane de 812€/m² est le pivot de marché, un point de référence stable. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : état, standing, orientation, jardin. Ce n'est pas une anomalie, mais le reflet d'une valeur ajoutée ou d'un besoin de remise à niveau par rapport à ce repère central. Chaque bien se positionne par rapport à cette moyenne.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Cahan ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix notariés sont la validation de ce qui s'est vendu, un compromis signé il y a quelques mois (le passé validé). L'écart est le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est un indicateur de la dynamique et de la confiance.

Comment savoir si une annonce sur Cahan est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 169€ à 2082€ ?

La médiane de 812€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (169€-2082€) illustre la diversité. Une annonce dépassant 2082€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation. En dessous de 169€, elle peut indiquer un besoin de travaux majeurs. Pour évaluer une annonce, comparez-la à la médiane : un bien bien au-dessus doit justifier son standing par des atouts concrets.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Cahan et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Cahan avec un prix accessible

Astuce : En choisissant La Lande-Saint-Siméon , économisez jusqu'à 339€/m² (soit -42%)

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Stratégie Immobilière Rurale : Optimiser votre capital foncier depuis Cahan

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget Cahan (60 088 €) vers Les Champeaux, vous optimisez l'espace. Sur 100 m², l'économie de 13 % permet d'acquérir 15 m² supplémentaires pour le même investissement, maximisant le foncier disponible.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Saint-Germain-de-Clairefeuille offre un atout 'famille' décisif. Le cadre de vie y est structuré pour l'épanouissement, un investissement qualitatif durable comparé au profil standard de Cahan.