Saint-Martin-l'Aiguillon 2026 : Plus-value notable • Secteur apaisé

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

3.6

/10

27 critères objectifs

17 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

842 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

7.8/10

À 842€/m², la demande retraitée crée une fenêtre de liquidité idéale pour vendre au meilleur prix.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

192 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

20 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 4.4km (Ecole primaire privée Sacré-Coeur)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

17 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (192 hab.)

0.0

Évolution Prix

+48.47% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -4.5% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+48.47%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

192 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.9

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

34.4% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Martin-l'Aiguillon.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

842 €/m²

Prix médian basé sur 17 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Saint-Martin-l'Aiguillon

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Saint-Martin-l'Aiguillon, le prix médian notarié de 842€ est une référence solide pour vos actes signés. Cependant, sans les flux INSEE, cette donnée masque la réalité économique locale et ses variations.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 210€ à 2860€ démontre l'insuffisance de la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données DVF pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, disposant ainsi des mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'évaluation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Martin-l'Aiguillon

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 842€/m² sur Saint-Martin-l'Aiguillon ?

La médiane de 842€/m² est votre point de repère fiable, le 'pivot' du marché local. Une annonce ou une estimation ne peut être identique à ce chiffre, car chaque bien est unique. L'écart reflète la réalité du terrain : l'état de la construction, la qualité des finitions ou l'emplacement précis créent de la valeur. Une annonce à 2860€/m² n'invalide pas la médiane, elle illustre simplement la diversité exceptionnelle des biens disponibles autour de ce point central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Martin-l'Aiguillon ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie normal. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent), tandis que les prix signés par les notaires valident la transaction finale (le passé). Il y a un décalage temporel nécessaire entre l'offre et l'acte authentique. Cet écart est sain : il mesure le temps que le marché met à trouver un accord sur la valeur d'un bien, confirmant que le prix signé est la réalité tangible de l'ambition initiale.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Martin-l'Aiguillon est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 210€ à 2860€ ?

La médiane de 842€/m² est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Si le prix se situe dans la fourchette haute (proche de 2860€/m²), il doit se justifier par des caractéristiques d'exception. Sortir de cette fourchette, vers le haut, est un signal d'alerte : cela peut indiquer une surévaluation. L'analyse de la valeur consiste à vérifier si le bien offre réellement ce qui justifie un prix si éloigné de la norme locale.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Martin-l'Aiguillon et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Martin-l'Aiguillon avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Carrouges , économisez jusqu'à 133€/m² (soit -16%)

Découvrir Carrouges

Arbitrage Immobilier Rural : Optimiser votre budget autour de Saint-Martin-l'Aiguillon

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Saint-Martin-l'Aiguillon, votre budget de 134 720€ acquiert 160m². À Ferrières-la-Verrerie, le prix au m² étant de 688€ (-18%), ce même budget vous offre un espace de 195m², soit 35m² supplémentaires pour un investissement identique.

Communes identifiées

Ferrières-la-Verrerie

688 €/m²

-18%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, privilégiez le profil retraité de Roiville (862€/m²). Le surcoût marginal de 20€/m² par rapport à Saint-Martin-l'Aiguillon s'explique par un cadre de vie idéal, valorisant votre patrimoine sur le long terme grâce à un environnement plus qualitatif.