Roiville 2026 : Patrimoine en hausse • Zone rurale dynamique • Retraités Espace

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

3.6

/10

27 critères objectifs

14 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

862 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 862€/m², Roiville est une opportunité d'achat rare. La tension actuelle offre une fenêtre de négociation historique face à une population sénior.

Votre fourchette de prix locale

5 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

138 habitants

Vendeur Urgent

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.4

Moyen

1.5

Éducation

14 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 5.8km (Ecole primaire privée Notre-Dame)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.4/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

5 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

14 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (138 hab.)

0.0

Évolution Prix

+40.12% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +1.5% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+40.12%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+1.5% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

138 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.0

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

34.6% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Roiville.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

862 €/m²

Prix médian basé sur 14 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Roiville

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Roiville, le prix médian notarié de 862€ est une base transactionnelle solide. Pour autant, l'analyse des flux INSEE est indispensable pour qualifier la dynamique immobilière réelle et éviter toute surévaluation.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (200€ - 2367€) invalide la moyenne comme unique référence. Notre audit croise la micro-localisation et les données socio-économiques pour positionner précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de votre voisinage Roiville. Ce rapport DVF commenté vous offre la transparence des données notariales, analysées comme le ferait un expert pour votre projet.

Accélérez votre financement

Notre audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur de Roiville pour rassurer votre banque et sécuriser la négociation sur des bases factuelles et neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Roiville

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 862€ sur Roiville ?

La médiane de 862€/m² est le pivot de marché, non une norme absolue. Chaque bien est une offre unique : son état, son standing ou son jardin créent de la valeur ajoutée. L'écart constaté n'est pas une erreur, mais le reflet sain de la diversité des biens autour de ce point de repère. Votre bien peut donc légitimement s'en écarter, car il se positionne sur une réalité immobilière spécifique et non sur une moyenne statistique globale.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Roiville ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition présente du marché, tandis que les prix notariés (signés) sont la validation du passé, suite à une négociation. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour qu'une intention de prix se transforme en valeur réalisée. C'est le processus normal de maturation d'une transaction immobilière sur Roiville.

Comment savoir si une annonce sur Roiville est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 200€ à 2367€ ?

La médiane de 862€ est votre juge de paix. Une annonce est réaliste si elle se situe dans la fourchette des valeurs observées. En revanche, dépasser le plafond de 2367€/m² est un signal d'exception : cela signifie que le bien vise une catégorie ultra-luxe ou qu'il est surévalué. Pour juger, comparez l'annonce à la médiane : si elle est très supérieure, assurez-vous que les caractéristiques du bien justifient ce positionnement d'exception.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Roiville et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Roiville avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Guerquesalles , économisez jusqu'à 330€/m² (soit -38%)

Découvrir Guerquesalles

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre patrimoine foncier autour de Roiville

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Roiville (109 043€), l'option la plus pertinente est Canapville. Avec un prix au m² à 737€ (-15%), vous accédez à une surface de 148m². Cela représente un gain spatial de +21.5m², soit l'équivalent d'une chambre supplémentaire ou d'un espace de vie familial sans surcoût d'investissement.

Communes identifiées

Saint-Martin-l'Aiguillon

842 €/m²

-2%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Roiville, privilégiez Neuvy-au-Houlme. Avec un prix à 908€/m², vous investissez dans un cadre de vie orienté 'famille'. C'est une stratégie de valorisation patrimoniale ciblée, capitalisant sur un profil de commune à forte attractivité résidentielle plutôt que sur le simple foncier brut.