Brullemail 2026 : Micro-marché disputé • Retraités Charme • Croissance patrimoniale

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

3.7

/10

27 critères objectifs

12 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

921 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 065 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 921€/m², Brullemail offre une opportunité d'achat rare face à une population retraitée cherchant la liquidité.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

93 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

27 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 4.6km (Ecole primaire des Monts d'Amain)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

12 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (93 hab.)

0.0

Évolution Prix

-13.37% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -7.1% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-13.37%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

93 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.2

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

37.5% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Brullemail.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 065 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

921 €/m²

Prix médian basé sur 11 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Brullemail, à 921€, est un indicateur fiable des actes récents. Il doit cependant être croisé avec les données INSEE pour saisir la dynamique socio-économique locale et affiner l'estimation.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 245€ à 2087€ révèle une segmentation forte du marché. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur à Brullemail.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est un tiers de confiance qui objective la valeur. C'est le document qui rassure les banques pour le financement et sécurise vos échanges grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Brullemail

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 921€ sur Brullemail ?

La médiane de 921€/m² est le pivot de marché, un point d'équilibre statistique. Une annonce est une offre unique, façonnée par l'état du bien, ses options et son potentiel. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce repère. Il démontre que chaque bien trouve sa valeur propre en fonction de ses caractéristiques intrinsèques, confirmant que le marché est sain et varié.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Brullemail ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur actuelle du bien sur le marché. Les prix signés des notaires matérialisent l'aboutissement d'une transaction, validant la valeur passée au moment de l'accord. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide une ambition de prix. C'est le processus normal de transformation d'une intention en une valeur confirmée.

Comment savoir si une annonce sur Brullemail est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 245€ à 2087€ ?

La médiane de 921€/m² est votre juge de paix. La fourchette extrême (245€-2087€) montre la diversité, mais dépasser le plafond de 2087€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation. Pour évaluer une annonce, comparez-la à ce sommet. Si le prix s'en approche ou le dépasse sans justification évidente (travaux, standing, rareté), elle est risquée. Une annonce réaliste se situe dans la fourchette haute sans outrepasser ce seuil critique.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Brullemail et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Brullemail avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Ferrières-la-Verrerie , économisez jusqu'à 233€/m² (soit -25%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En investissant le budget Brullemail (132 624€) à Ménil-Gondouin (-14%), vous accédez à une surface bien plus importante. L'économie réalisée, soit environ 18 500€, permet d'acquérir près de 20m² supplémentaires, un atout majeur pour l'espace de vie en zone rurale.

Communes identifiées

Barville

909 €/m²

-1%

Ménil-Hubert-en-Exmes

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Igé offre un atout spécifique : un cadre idéal pour retraités. C'est une stratégie de valeur refuge, privilégiant la qualité de vie et le calme du Perche, plutôt que la simple quantité de m², assurant une meilleure revente ou une tranquillité durable.