Ferrières-la-Verrerie 2026 : Niche rurale • Tendance haussière forte

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

3.6

/10

27 critères objectifs

12 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

688 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 688€/m², la tension extrême face à une population retraitée transforme ce marché en une fenêtre de liquidité historique.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

139 habitants

Vendeur absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

13 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.9km (Ecole primaire des Monts d'Amain)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 boulodromes

0.2

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

12 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (139 hab.)

0.0

Évolution Prix

+269.92% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -16% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+269.92%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

139 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.8

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

30.8% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Ferrières-la-Verrerie.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

688 €/m²

Prix médian basé sur 12 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (688€) à Ferrières-la-Verrerie est une base factuelle solide. Pour autant, il doit être contextualisé par les flux INSEE afin de saisir la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 160€ à 3724€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Ferrières-la-Verrerie.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF), vous offrant la même grille de lecture que les experts du marché.

Accélérez votre financement

L'audit se pose comme tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Ferrières-la-Verrerie

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 688€/m² sur Ferrières-la-Verrerie ?

La médiane de 688€/m² est votre point de repère, le 'pivot' du marché local. Une annonce ou une estimation est une photographie unique d'un bien. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état, son niveau de finition, son potentiel de rénovation ou ses options spécifiques. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce point central. La médiane vous permet de situer une valeur, l'offre spécifique en décline les caractéristiques.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Ferrières-la-Verrerie ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, l'intention de vente. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction négociée quelques mois plus tôt. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire au marché pour qu'une offre devienne une réalité. C'est la preuve que le marché digère et valide les prix au fil du temps.

Comment savoir si une annonce sur Ferrières-la-Verrerie est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 160€ à 3724€ ?

Notre médiane de 688€/m² agit comme un 'juge de paix' pour évaluer la cohérence d'une annonce. Une fourchette extrême comme 160€ à 3724€ montre la large amplitude des valeurs locales. Pour évaluer un bien, positionnez-le par rapport à la médiane. Un prix s'éloignant radicalement vers le haut (dépassant le plafond de 3724€) est un signal d'exception ou de surévaluation potentiellement risquée. L'analyse de la valeur réside dans la justification de cet écart par des atouts concrets et mesurables.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Ferrières-la-Verrerie et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Ferrières-la-Verrerie avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Planches , économisez jusqu'à 113€/m² (soit -16%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Ferrières-la-Verrerie, votre budget de 116 616€ pour 169.5m² est performant. Pour maximiser l'espace, Bure (-18%) offre une opportunité unique : avec une économie de 124€/m², vous accédez à une surface de 208m² (+38.5m²), transformant votre budget en un foncier généreux idéal pour projets de vie ou extension.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget actuel, les zones d'upgrade privilégient la qualité de vie. Cisai-Saint-Aubin (719€/m²) offre un cadre idéal pour retraités avec une légère plus-value sur le foncier, tandis que Saint-Jouin-de-Blavou (745€/m²) positionne votre investissement au cœur d'un environnement propice aux familles, sécurisant votre capital sur le long terme.