Tellières-le-Plessis 2026 : Maintien des prix • Zone tranquille

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

11 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

847 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

4.9/10

À 847€/m², ce profil Famille offre un point d'entrée stable. C'est une opportunité d'achat pour sécuriser un actif sans inflation spéculative.

Votre fourchette de prix locale

0 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

81 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

18 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.8km (Ecole primaire des Monts d'Amain)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

11 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (81 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -1.3% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

81 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.5

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

18.2% de retraités

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Tellières-le-Plessis.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

847 €/m²

Prix médian basé sur 11 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 847€ à Tellières-le-Plessis est une base transactionnelle solide. Pour autant, il doit être confronté aux flux démographiques INSEE afin de mesurer la soutenabilité de la valeur du bien sur le long terme.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (349€ à 4508€) invalide toute lecture simpliste. Notre audit croise les infrastructures locales et les services de proximité pour positionner votre bien précisément dans cette distribution de risque et de valeur.

Une arme pour négocier

L'accès aux transactions officielles du voisinage est essentiel. Le rapport DVF contextualisé vous offre la transparence des ventes réelles et la grille de lecture des experts pour objectiver votre projet.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance incontestable. Il objective la valeur pour sécuriser l'accord de financement bancaire et garantir la transparence des échanges entre acheteurs et vendeurs.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Tellières-le-Plessis

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 847€ sur Tellières-le-Plessis ?

La médiane de 847€/m² est le pivot central du marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet de la diversité des biens. Un bien en excellent état, avec des options ou un jardin, se situera logiquement au-dessus de ce repère. À l'inverse, un bien nécessitant des travaux sera en dessous. Cette fourchette de prix prouve la vitalité d'un marché varié autour de sa valeur de référence.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Tellières-le-Plessis ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent), tandis que les prix signés par les notaires valident la transaction passée. Il existe un décalage temporel nécessaire entre l'offre et la conclusion de la vente. Cet écart est sain : il mesure le temps que le marché met à trouver un consensus pour valider le prix d'un bien. C'est la signature de la dynamique locale.

Comment savoir si une annonce sur Tellières-le-Plessis est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 349€ à 4508€ ?

La médiane de 847€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (349€ - 4508€) montre les limites du marché. Une annonce dépassant le plafond de 4508€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation importante, à analyser avec prudence. Pour évaluer la pertinence d'un prix, comparez-le à la médiane : un prix très supérieur doit être justifié par des caractéristiques exceptionnelles. Cette analyse vous aide à distinguer une opportunité d'un risque financier.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Tellières-le-Plessis et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

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Astuce : En choisissant Ferrières-la-Verrerie , économisez jusqu'à 159€/m² (soit -19%)

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Arbitrage Immobilier : Tellières-le-Plessis et ses opportunités rurales

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Tellières-le-Plessis, votre budget de 101 640€ pour 120m² est optimisable. À Le Ménil-Vicomte (-38%), cette somme acquiert 193m² (+73m² d'espace). À Saint-Hilaire-de-Briouze (-29%), elle offre 168m² (+48m²). Un gain foncier majeur.

Communes identifiées

Saint-Hilaire-de-Briouze

605 €/m²

-29%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget actuel, Saint-Germain-de-Clairefeuille (848€/m²) offre un atout 'famille' décisif. À Dompierre (886€/m²), l'atout 'invest' suggère une valorisation patrimoniale supérieure. Vous conservez votre budget tout en accédant à une commune plus stratégique ou adaptée à la vie de famille.